美樓市四月中觸底 或領先經濟復甦

在「中共病毒」疫情爆發，美國股市在3月23日觸底後，迄今反彈接近30%，而樓市景氣也可望在4月中旬觸底。這兩個市場的穩定，已成了當前美國經濟復甦的定心丸。

美國線上房地產數據庫公司Zillow 的經濟學家奧森（Skylar Olsen）表示，美國樓市已在4月中旬觸底，雖然銷售額較疫情爆發前的高峰驟降50～60%，但現在已經觸底。

其中，賣方的售屋意願已逐漸改善。根據 Zillow 統計，4月17日新增求售物業同比下滑43.8%，但此後開始反轉，最新的新增求售物業減幅降為37.7%。

此外，已簽約、待過戶的成屋銷售（pending sales）也出現了轉折。Zillow 的資料顯示，在4月14日，這部份的銷售同比下滑38.5%，但到4月19日減幅降為 32.3%。

奧森說，在疫情高峰、許多外出和看屋的經濟活動大幅萎縮的情況下，3月和4月中旬前的房屋買賣活動戛然停止，但隨著近日封鎖管制的解除和就業的重啟，樓市被壓抑的需求可能突然爆開。

Zillow 公司估計，經濟開始重啟後，美國房屋銷售量可能逐月增長10%，到2021年底前樓市交易量可望回復至今年2月疫情爆發以前的高峰。

就屋價而言，Zillow 預測今年屋價僅微幅下挫 2 ～ 3%，但樓市的復甦會比美國其它經濟部門快速。據統計，今年2月疫情爆發前的屋價比2006年前輪高峰多出15.5%，也比2012年的谷底大漲59%。

不過，樓市未來的復甦展望也與美國整體經濟息息相關，如果經濟復甦緩慢，如失業率居高不下、民眾收入大幅減少、對未來信心不足等，樓市也可能受到波及。

此外，各地樓市的復甦步調也不盡相同。但達拉斯、侯斯頓、明尼阿波利斯等疫情不嚴重的地區轉折就很明顯。

全美不動產經理人協會（NAR）首席經濟學家雲恩（Lawrence Yun）對樓市看法相對樂觀，他預估今年美國屋價不會下跌，很可能再度創新高價，全年漲幅 1.3%，主要反映房屋供給短缺，但高端樓市的售價可能下跌。

NAR的最新數據顯示，美國3月現樓交易價格中位數同比大漲8%至280,600美元。◇

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