在中共病毒的影響下,大陸第一季度房企銷售量大幅下跌30%左右。隨著銷售不景氣,上游土地市場成交量出現大跌。當下大陸房企正面臨巨大的壓力。外界擔憂,當銷售無好轉,資金回籠不樂觀時,或將有更多房企倒閉。

新城控股4月8日發佈3月銷售資料顯示,3月份公司實現合同銷售金額約142.58億元(人民幣,下同),銷售面積約136.68萬平方米。前3個月,公司銷售金額約309.81億元,同比下降33.68%;銷售面積約285.82萬平方米,同比下降31.17%。

中原地產首席分析師張大偉表示,受疫情影響,商品房銷售市場整體慘淡,特別是2月份基本處於停頓狀態,大部份房企第一季度下滑幅度約30%。而當下一部份網簽是開發商將中國新年前的合同轉成網上簽合同的體現,並非反映市場真實情況。不少企業用重新定義成交的辦法獲得了一些簽約,預計後續這些簽約有可能面臨退房。

隨著銷售大跌,房企面臨的壓力越來越大。雅居樂總裁表示,第一季度的銷售同比下跌一半,已經追不回來,不敢想像未來三個季度的發展。

從全年銷售目標進度看,第一季度銷售額普遍占比較小。以中國金茂為例,第一季度公司簽約銷售金額為260.55億元,簽約銷售面積約156.66萬平方米。該公司首席執行官李從瑞此前表示,公司現有土地非常充足,能夠滿足2020年2000億元及2021年2500億元的銷售目標。按此計算,第一季度中國金茂僅完成年度銷售目標的13%左右。

3月份土地成交量大跌

樓市不景氣已傳導至上游土地市場。由於銷售持續下滑,房企資金鏈承壓,導致土地市場成交量大幅下跌。

根據克爾瑞研究中心發佈的資料,3月份中國300城一共成交土地1,513幅,同比下降37.6%;成交建築面積為8,664萬平方米,同比下跌42.4%;成交金額2,070億元,環比下降36.23%。

隨著市場低沉,大部份開發商在購買地上十分謹慎,有開發商稱3月份一塊地也沒有拿,其中不乏排名靠前的大型房企。

以中國海外發展為例,今年第一季度,公司銷售金額約為597.16億元,同比下降11.7%;銷售面積約為330.58萬平方米,同比下降10.6%。前3個月,公司購買的土地面積約48.72萬平方米,購地金額約90.29億元。其中,3月份無購買土地。

業內人士表示,很多房企1至2月份拿地處於高位,主要是執行前期拿地計畫,而3月份的拿地計畫是在中共病毒期間制定的,在疫情影響下,銷售量出現暴跌,房企現金流和回款情況很不樂觀,因此不少房企不得不減少甚至放棄3月的拿地計畫。

資金鏈承壓 房企生存艱難

在銷售大跌,資金回籠情況不樂觀的背景下,不少房企面臨生存壓力。今年前兩個月,大陸商品房銷售下降40%,超過百家房企倒閉。外界擔憂,目前多數房企資金流出現困難,可能有更多的開發商會陸續倒閉。

資料顯示,今年大陸房地產行業到期債務大約為1.46萬億元,7月份是還債高峰期,金額大約1,490億元。3月份已經有房企因疫情發生債務違約——新華聯控股未能按期足額兌付本息金額10.698億元。

面對重重壓力,廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文表示:「2020年,開發商首先要做到活下來,再去想如何發展。」@