上周討論過大陸富豪身家所持的盡是美元或港元,根本不是人民幣。海外投資者民幣的買家選擇了「向內走」,但馬雲與王興等大陸有錢人則銳意「向外走」,方向完全相反。大陸經濟佈滿假相,底牌往往與想像大相逕庭,判若雲泥。

假相五:貿易無敵手VS事實五:全賴有歐美

2019年中國出口總額2.49萬億美元,比較5年前的2.34萬億美元僅作微升,沒了黃金歲月時每年雙位數騰飛的節奏。中共從貿易所得的一切,其實最需要感謝的是美國,如果沒有了1971年美方主動提出的乒乓外交,為美中關係破冰,陸經濟可能與北韓無異。此外,西德等亦搭乘中美乒乓外交的順風車與中國建立了外交關係,創造商機。這一次美中破天荒外交敲開了中西貿易正常化大門,中國從此踏上世界工廠之路。

沒料黨宣機器不但沒謝人家恩惠,反之朝夜罵美。可知1971年大陸正值文革中期白熱階段,中共「鬥天鬥地」、「牛鬼蛇神」等於國際社會面前形象破產,那時美國勢強、支持台灣蔣介石政府,但卻網開一面給予大陸機會扮演生產角色。於是,中共手杖國內廉價的勞工與外國帶進的技術,於滄海中找到了一塊浮木。

中國從貿易所得財富多來自歐美等民主國:2019年,歐美佔陸出口36%,香港的11%多為轉口。其餘不少均為民主國家,包括澳洲、印度等。來源:國際貨幣基金組織、eurostat(大紀元製圖)
中國從貿易所得財富多來自歐美等民主國:2019年,歐美佔陸出口36%,香港的11%多為轉口。其餘不少均為民主國家,包括澳洲、印度等。來源:國際貨幣基金組織、eurostat(大紀元製圖)

實話實說,中共貿易「神話」根本不是它有本事,更不是它長有三頭六臂。回看1959年,蘇聯乃中國主要出入口夥伴,佔總額48%,整體而言與共產國家作多年買賣沒有讓中國富起來。中美貿易開啟後,到了1986年日本、香港、美國和西歐跟中國貿易已佔上主要地位,基本奠定往後30多年格局。從宏觀大方向來看,中共無可否認它的財富絕非來自共產黨陣營,其發跡轉捩點實乃當年美中世紀破冰。

2019年,中國錄得整體貿易順差4,296億美元,前5大「貢獻者」依次為美國、香港、荷蘭、印度和英國。從美國總統特朗普角度確有理由調整策略、打響貿易戰,政經形勢今非昔比,有需要轉陣一改入超頹風。惋嘆另一位領袖英國首相約翰遜卻越鳧楚乙,他有一萬個理由不用「跪」中,因英為中的大客戶,可惜雙方角色還是「反串」了。能夠構成大陸貿易逆差的高手乃台灣!去年台淨出口中國的金額為1,177億美元。

假相六:房產頂呱呱 VS事實六:釀空空鬼城

根據國家統計局,2019年中國房地產開發投資13.2萬億人民幣,年增9.9%,多年來扮演著拉動固定資產投資的火車頭角色。地方政府一直靠賣地賺錢,基本上每10億人民幣的房地產投資,就有大約3億用作土地購置,其餘為施工支出。售地這Easy Money(易錢)誘眾地方連年推地,導致滿目濫建工程,使樓市傾側,不少三、四線城市早已亮起「供過於求」的危險警號。

先談辦公室,首都北京2019年底空置率為15.9%,比5年前的5.7%飆漲3倍,數字來自加拿大全球商用物業服務公司Colliers International,想不到連本應最「叫座」的京畿也「被冷落」。金融重鎮上海命運亦好不到那裏,出現了12.4%空置率,接近15年來高位,當年2007低見3.8%的搶貨繁華光景不再。一線城市中,沒料新經濟代表深圳的寫字樓空置率會「置頂」,超越20%,開春後受疫情影響雪上加霜,多處打出免租期3-4個月。大型城市辦公室空置情況為金融海嘯以來最慘烈。

京滬深辦公室空置率處高危水平:據CBRE預測,2020年上海新增甲級寫字樓供應的實用面積將逾1,000萬平方呎,比香港新供應面積多出整整25倍。北京、深圳、成都和廣州亦有大量新盤推出,本已滯鎖的市場恐怕無法消化。 來源:CBRE、Colliers、Knight Frank、法巴(大紀元製圖)
京滬深辦公室空置率處高危水平:據CBRE預測,2020年上海新增甲級寫字樓供應的實用面積將逾1,000萬平方呎,比香港新供應面積多出整整25倍。北京、深圳、成都和廣州亦有大量新盤推出,本已滯鎖的市場恐怕無法消化。 來源:CBRE、Colliers、Knight Frank、法巴(大紀元製圖)

大陸空屋數量一樣嚇人,西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心主甘犁指出,中國城鎮地區約有1.5億間住宅空房,佔總量21.4%。毫無經濟效益的濫建導致全國「鬼城」星羅棋布,「孕育」出棟棟空空的畸形產物,最猛「鬼城」包括河南鶴壁新區、天津京津新城和內蒙古鄂爾多斯市的康巴什新區等。

陸人口急劇老化,再過10年、20年,房市將更淡淡哀傷。據《自由時報》報道,SOHO中國董事長潘石屹曾預測10年後房價可跌30%。另有融創孫宏斌快人快語「三四線風險很大」、拿地趨謹慎(一二線少拿,三四線儘量不拿),萬科高層直言不諱「儘管市場十分繁榮,但背後卻存在著隱憂」。

最後,酒店亦因過於興建、競爭壓得入住率一直低垂。據文化旅遊局的入住率統計,自2006年的高位61%,已反覆走軟至2018年的56%,與香港(91%)、印度(66%)及英國(79%)等比較望塵莫及。最新數據顯示廉價酒店更為重災區,1、2星入住率不足50%,5星算「秀出班行」,但亦只有62%。受中共肺炎打擊本年迄今數字直插至20%,然而行業營商環境於疫情爆發前其實早已茹痛含辛。

中國酒店入住率接近全球榜尾:大陸過度建設驅陸酒店物業嚴重供過於求,情況不容樂觀。來源:文化旅遊局、旅發局、泰國央行、MKG、STR(大紀元製圖)
中國酒店入住率接近全球榜尾:大陸過度建設驅陸酒店物業嚴重供過於求,情況不容樂觀。來源:文化旅遊局、旅發局、泰國央行、MKG、STR(大紀元製圖)

待續。◇