中共國家統計局公佈的數據顯示,今年前兩個月,大陸商品房銷售額同比下跌36%,武漢石家莊等數十個二三線城市成交量為零。另有數據顯示,近九成的房企銷售額下滑。房地產行業被指是「北京最後一道防線」,疫情令危機重重的房地產行業雪上加霜。

大陸樓市多項數據下滑 商品房銷售額下跌36%

中共統計局公佈的數據顯示,1~2月份,商品房銷售額8203億元(人民幣,下同),按年同比下跌35.9%。其中,住宅銷售額下跌34.7%,辦公樓下跌40.6%,商業營業用房也跌了46%。

同期,商品房銷售面積同比下跌39.9%。其中,住宅銷售面積跌39.2%,辦公樓跌了48.4%,商業營業用房下降46%。

數據顯示,商品房庫存增加,截至2月底,商品房待售面積比去年底增加3184萬平方米,辦公樓待售面積增加31萬平方米。

開發商投資呈雙位數下滑,1~2月,房地產開發投資1.01萬億元,按年下跌16.3%。其中,住宅投資下跌16%。

而房屋新開工面積下跌了44.9%。其中,住宅新開工面積下跌44.4%。住宅竣工面積下降24.3%。

另據中原地產研究中心的數據顯示,截至3月12日,已經公佈銷售業績的30家上市房企中,簽約銷售額同比下降19%。

《證券日報》的消息顯示,這30家房企中,僅有4家銷售額同比上漲,其余26家全部同比下滑,佔比接近九成。

路透根據中國國家統計局公佈的數據測算,中國2月份70城房價指數年增率5.8%,為2018年7月以來最低;月增率則結束57個月的連漲,為2015年4月以來最低。

數十個二三線城市成交量為零

數據顯示,1~2月份,多個二三線城市出現「零成交」局面。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%,漲幅比上月回落0.1個百分點;武漢、石家莊與太原等12個城市受疫情影響無成交,價格視為沒有變動。二手住宅銷售價格環比持平,與上月相同,武漢、石家莊與呼和浩特等12個城市無成交。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%,漲幅比上月回落0.3個百分點,揚州、蚌埠與平頂山等7個城市無成交。二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.1%,包頭、錦州與揚州等12個城市無成交。

經歷多年泡沫式增長,中國房地產市場早已瀕臨崩盤邊緣。而中共病毒的疫情爆發,更令房市雪上加霜。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說,「在連續58個月二手房價格指數環比漲幅為正的情況下,2月份首次出現了環比漲幅為負的現象,充分說明市場在降溫。這也說明房東在不斷調整定價策略,以應對疫情所帶來的沖擊。」

英國《金融時報》近期報道,疫情重創中國高達3萬億美元規模的房地產市場。房地產市場約佔 中國GDP的25%,疫情爆發使許多建案延後銷售、潛在購屋者與投資者卻步,導致房企資金回籠壓力增大。

《聯合日報》報道,「易居中國」旗下克而瑞信息集團的研發部門CRIC研究中心發表的最新數據顯示,中國27個重點城市,2月份的新建住宅成交量比去年同期下滑77%。疫情較為嚴重的武漢、重慶甚至創下零成交記錄。

CRIC研究中心表示,2月份北上廣深四大一線城市總成交量同比下跌73%;二、三線城市總成交同比下降78%;三四線城市受到的沖擊尤其大,因為今年返鄉置業較少,加上當局推動二線城市開放人才落戶政策,吸收大量三、四線城市潛在需求。

同時,大陸知名房企2月份業績也受到重挫,全國前百大房企銷售額同比下滑37.9%;若估1至2月累計銷售額,同比降低23.8%。

中國招商證券針對中國36個城市房屋銷售的統計數據顯示,新屋銷售於2月首周崩跌90%,舊屋銷售也崩跌91%,房產市場斷崖式下跌。

北京最後一道防線面臨失守

市場研究咨詢機構「中國褐皮書」(China Beige Book)執行長米勒(Leland Miller)在接受美國財經網站MarketWatch訪談時說,目前中國經濟狀況比媒體報道要嚴重許多。

該機構在2月份完成對1400多家中國企業的調查,近日公佈的中共病毒疫情爆發後的第一份中國經濟調查報告顯示,中國至少三成企業仍未覆工,由於沒有現金流挹註,將有數百萬家公司拖欠債務,形成災難。

米勒表示,對中國經濟最重要的觀察對象正是房地產行業,「因為這是北京最後一道防線」。

中國泰禾集團董事長黃其森直言,疫情兇猛,會對房地產行業產生較大影響,尤其是一季度,會給公司的正常經營活動造成一定困難,銷售和市場信心的恢覆需要一個過程。

旭輝控股總裁林峰則表示,今年銷售壓力會特別大,政策限購、疫情關門等,讓很多銷售人員開始懷疑人生。樓市調控的「灰犀牛」塵埃未落,疫情的「黑天鵝事件」又橫空出現,2020年註定是坎坷波折的一年。@