在武漢肺炎疫情打擊之下,大陸樓市陷入寒冬,中共各地推出了一些政策刺激樓市回暖,但有金融人士表示,中共當局的這些措施只能改善氣氛,對救市難以奏效。

武漢肺炎蔓延後,大陸各地城市幾乎都關閉了售樓處,樓市銷售幾乎陷於停頓。國際投行高盛將今年大陸房企的銷售額預測,由預期平均升19%下調至升10%。

銷售遇阻資金壓力大

樓市銷售遇阻,房企回款大幅下滑,資金鏈壓力很大。此外,據克而瑞不完全統計,房企在3月份到期的債券總量達330億元(人民幣,下同)以上,成為一個新的償債小高峰。億翰智囊發佈的研究報告強調,房企2020年將到期的信用債總額為7,468.6億元。

面對樓市陷寒冬,部份地方當局紛紛對樓市推出救市措施。據中原地產研究中心提供的資料顯示,僅2月份,有超過60個城市發佈了不同程度的房地產調控政策,內容涵蓋放寬預售條件、減少企業資金壓力、延緩公積金月供,以及下調公積金首付比例、提供購房補貼、降首套按揭款首期比例等等。

蘇州、南昌等地調整地價繳付方式和期限,廈門、無錫和福州更放寬預售條件,變相收窄房企由投地至銷售的過程,加快資金回籠。

刺激買樓難以讓交投大升

但是,有業界人士認為,中共地方當局的這些措施,並不能達到救市的目的。香港東網引用星展銀行(香港)研究部中國房地產業分析主管王丹的分析說,刺激買樓需求的政策,在現階段只能改善氣氛,難以讓交投大升。

高盛則認為,對比2003年沙士(SARS)時,此次市場情緒需更長時間恢復。

評級機構標普指,對房企來講,銷售收入是房地產商最重要的資金來源,在銷售受挫下,房企的流動性將最先受衝擊。

據該行基礎情景預測,若武漢肺炎疫情在3月見頂,即銷售在5月復原,接近四分一的內房企,將面臨信貸評級和展望的下調壓力。◇