因為中共肺炎(俗稱武漢肺炎、新冠肺炎)疫情失控,大陸房地產市場幾乎陷於停頓,有業界人士表示,疫情將導致大陸房地產開發商違約風險上升。

中共肺炎疫情在大陸爆發以後,為了避免感染,大陸各地關閉了人群聚集的售樓處,雖然大陸房企開闢了線上售樓、打折,甚至推出了在一定時期內無限制退房的促銷政策,但是樓市還是處在「冰凍」狀態,成交量大幅下滑。武漢、重慶在2月份竟然是零成交。房地產研究機構易居(E-House)的一份報告顯示,在2月第一周,北京每天售出的房屋不到4套。通常情況下,同期每天轉手的住房都有數百套。

面對樓市銷售幾乎陷於停滯,開發商回款也大幅下降,融資環境也不見寬鬆,開發商獲得現金和資金的渠道逐漸枯竭。有業界人士表示,受疫情衝擊,大陸房企的違約風險將會上升。

據《金融時報》2020年3月6日報道,中共肺炎疫情迅速蔓延,加大了今年房地產違約的可能性,這一事件將在市場上引起震盪,因為一些中型企業被關在為現有債務再融資的市場之外,現金流緊縮。

CreditSights的高級中國房地產分析師Cheong Yin Chin表示:「活下來的唯一辦法就是現在手頭持有大量現金。」

一位追蹤房地產不良交易的投資者表示:「現在已經出現一份名單,列出了今年陷入困境的企業。」其中,泰禾集團(Tahoe Group)是可能被迫以高貼現率出售資產的公司之一。

泰禾集團總部位於福建省,它在中國各地都有房產。在未來12個月內,泰禾有約7.3億美元的美元債券將要到期,但公司沒有告訴投資者它計劃如何償還。

開發商陽光100(Sunshine 100)、億達中國(China Yida)、國瑞置業(Guorui Properties)和廣州富力(Guangzhou R&F)也面臨著類似的問題。

報道表示,這場疫情危機為開發商帶來了很大問題,許多開發商負債很高,需要房地產銷售的現金流來償還債務。

標普全球評級董事葉翱行(Christopher Yip)在談到大陸房地產開發商的債務時表示:「由於疫情影響,現在的違約風險肯定更高。」

Dealogic的數據顯示,大陸開發商今年必須為到期美元債券支付約200億美元。

另據克而瑞不完全統計,3月房企到期債券總量達到330億元人民幣以上,成為一個新的償債小高峰。

中原地產首席分析師張大偉表示,在2~3月份房企銷售放緩的情況下,企業資金壓力將越來越大,房企最近在增加一切融資手段,儘量大額度融資。多家房企發行了過去很少見的短期債。

億翰智囊發佈的研究報告顯示,房企2020年將到期的信用債總額為7468.6億元人民幣,全年融資規模增速要達到26.4%才能剛好覆蓋到期的債務。同時,房企還需要考慮營運周轉,保證投資、開工、施工等動作。

面對壓力,很多地方當局放鬆了對樓市的調控。據中原地產研究中心提供的數據顯示,僅2月份,就有超過60個城市發佈了不同程度的房地產調控政策,內容涵蓋放寬預售條件、減少企業資金壓力、延緩公積金月供以及下調公積金首付比例等。#