國際公共政策顧問機構Demographia公佈2019年國際房價負擔能力報告顯示,本港家庭對於房價處於「嚴重負擔不起」的水平,已連續10年高踞全球首位。報告指出,香港的樓價中位數為704萬元,對香港家庭入息中位數為33.8萬元比率,達20.8倍,相當於不吃不喝20.8年才能置業,遠遠拋離第二位加拿大溫哥華。武漢肺炎呈爆炸式增長,導致人心惶惶。有分析認為,如若港府不能有效控制疫症蔓延,不僅會重創本港經濟,對樓市或有嚴重影響。

港房價連續10年全球最高

該衡量住宅樓價負擔能力的比率,是以一個城市的房價中位數除以家庭全年入息中位數計算,數值愈大負擔能力愈差。美國顧問公司Demographia根據去年第二季,即反送中運動初期收集的數據調查所得。香港樓價對家庭入息中位數比率,由2017年的19.4倍升至2018年的20.9倍,創歷史新高。至2019年,香港的樓價中位數為704萬元,對香港家庭入息中位數33.8萬元比率,仍高達20.8倍,相當於一個家庭不吃不喝需20.8年,才能買得起一間住宅,遠遠超越名列第二位的加拿大溫哥華的11.9年,及名列第三的澳洲悉尼之11年。

在Demographia有統計的「嚴重負擔不起」樓價的31個國家及地區中,香港居首的情况已經持續10年之久,自該機構開始覆蓋香港以來,香港一直是最難負擔的城市。

報告指出,香港儘管有龐大的建設公營房屋計劃,但是仍然出現短缺,到去年9月份止,輪候入住時間長達5.4年。報告指,早於70年代,香港的新住宅發展嚴格由政府控制,政府為住宅用地的唯一供應來源,與實行自由土地使用制度的國家不同,認為樓價上升與相關限制監管環境有關。

疫症若失控 或重創本港經濟樓市

近日,武漢肺炎爆發式增長,導致人心惶惶,令人不禁聯想起2003年,香港爆發SARS(非典型肺炎)疫情。當時疫症造成本港共1,755人染病,99人死亡,全市癱瘓,經濟亦嚴重受挫,失業率高企,30萬人失業,恒生指數一度跌至8,000點。

而當年的SARS亦重擊了本港的樓市,SARS重災區淘大花園成交呎價大跌至1,400元左右,一個371呎E座單位只以55元萬沽出,當年的新盤元朗YOHOTown首批呎價亦只開1,600元。港島方面,太古城錄呎價2,500元、康怡花園呎價2,100元。

有分析認為,如若港府不能有效控制武漢肺炎疫症的蔓延,不僅會重創本港經濟,對樓價亦會有嚴重影響。@