中國樓市持續處於低迷狀態,各省地方政府用盡一切辦法,阻止房價下滑,有地方政府鼓勵年輕人取得當地戶籍,增加住房需求。四川省達州市就更直接,向買房者發放現金補貼,這種方法可以有效阻止房價滑落嗎?

去年二月,中國二十多個城市宣佈取消售樓限制或解除限購,但該舉措並未迎來「樓市春天」。在過去的一年,上海、北京等一線城市的樓價銷售乏力,寫字樓空置情況越來越嚴重。上海淮海中路寫字樓租金每平方米由2018年中九元人民幣下跌至今年每平方米五元,而開發商出售的新建房屋出現附送停車位的現象。上海新世紀物業地產代理王先生對本台說,政府和開發商都在設法托住樓市:「不能讓樓市大跌,樓市大跌要出事的。」

在四川,達州市政府,近日印發《關於中心城區穩地價穩房價穩預期確保房地產業平穩健康發展十二條政策措施的通知》,其中提出對購房者提供現金補助。《21世紀經濟報道》說,該通知稱,從1月1日起,凡購房者購買建築面積低於140平方米的新建普通住房,將按房屋產權證登記的建築面積,由市、區財政對各自供應土地的開發樓盤,給予100元/平方米的補助。

居民:救市措施杯水車薪

四川達州居民丁曉芹對本台說,這筆購房補貼款對購房者而言,數目微不足道的,無助於所謂穩定房價,相反說明政府希望把房價定在一個較高位置:「老百姓買房子要傾盡全家財力,到處去借錢交付首付款,然後當房奴二、三十年,自身壓力都非常大。所以想通過這個(方式)讓房地產市場回暖,不太現實。第二,也可能在短時間內令樓市所謂的回暖,但是長遠而言,不可能改變。」

易居研究院智囊中心研究總監嚴躍進接受《21世紀經濟報道》採訪時說,此次四川達州出台12條房地產政策帶有很強的刺激樓市交易、降低開發成本和穩定市場的導向。總體上看,12條政策內容實際上對需求端、供給端和秩序端都有較為積極的作用。

為保賣地收入地方政府全力阻止房價下跌

四川網民黃先生對本台說,中國官員將土地價格和政府財政收入捆綁在一起,房價下跌將導致土地價格下跌,從而影響財政收入,因此,當局不准開發商降價:「中國樓價是地方利益集團掌控,開發商和地方政府們寧可把樓房炸掉,也不肯降價賣給民眾。開發商和地方政府在操縱著樓價,令其價格居高不下。」

三周前,在北京舉行的「2020中國經濟形勢解析高層報告會」上,重慶市前市長黃奇帆表示,以2000年的房子價格計算,全國平均的房價是每平方米一千元左右,現在差不多一萬元,全國的房子均價漲了十倍左右。他說,從2000年到2017年,全世界房地產的增長規模以這麼快的速度,從一億平方米漲到十七億平方米,全世界近一百年歷史上絕無僅有。#

(轉自自由亞洲電台)