中國正面臨龐大債務問題,中共透過實施調控政策管控企業融資,企盼延緩危機的爆發,但據中國媒體報道,這樣的做法導致房地產企業大量破產,2019年超過500家中國房企破產。分析認為,經過這波洗牌,80%~90%的中小房企將會被淘汰。

據中國媒體報道,2019年中國宣告破產的房地產企業高達525家,時間多集中在下半年,12月更是破產最高峰,但市場競爭仍然相當激烈,大型房企的市佔率正持續增加。

據數據顯示,2019年1~12月,中國房企銷售榜前3名,分別為碧桂園、萬科、中國恆大,其銷售金額分別是人民幣7,715億元、6,312億元、6,080億元。

數據顯示,目前中國房企規模前3名都是突破人民幣6千億元門檻的業者,而前10名是突破人民幣2,425億元的業者,比2018年高出21%。另外,在前20名房企內,有19家在2019年出現成長。

該報道指出,受到房地產融資政策持續收緊的影響,隨著相關限制變多,中國中小房企的資金鏈恐將出現缺口,尤其是高負債率的中小房企,因為借不到錢而出現生存危機。觀察525家破產房企,多數是不知名的中小房企。

另外,有分析認為,到2020年,這樣的競爭只會更加激烈,也會進一步提升行業集中度,意即大型房企將佔領市場,中小型房企會被淘汰。#