在剛剛過去的2019年,大陸一線城市寫字樓空置率達到了10年來的新高,同時,租金也在下降。

據每日經濟新聞消息,戴德梁行的報告顯示,2019年,北京、上海、深圳、廣州四座一線城市整體寫字樓市場空置率達到近10年的最高點,目前平均在10%左右;二線城市寫字樓平均空置率更高,平均在28%左右。其中,北京甲級寫字樓市場空置率達到近10年階段性高點15.9%,深圳同比上漲6.33個百分點,達到了22.04%。

而高力國際的數據顯示,上海甲級寫字樓市場空置率也達到了19.3%的高位。

空置率高相應租金下滑

中指院的數據顯示,2019年第四季度一線城市商圈寫字樓的租金中,25%環比上漲,75%環比下跌。

至於寫字樓市場下滑的原因。有分析認為,在大陸,金融及高科技企業是租賃市場的主力軍。但在去年,互聯網泡沫被擠壓,靠資本維持生計的一些企業只能紛紛縮減辦公面積,比如網貸P2P行業被大量清理,部份或全部退租的案例屢見不鮮。

而在當前大陸經濟整體不景氣的大環境下,供應壓力將迫使業主做出更大的租金讓利,甲級寫字樓的空置率也將承受更大壓力,市場只能等待經濟環境的改善。◇