3萬~5萬元人民幣就能在鶴崗買房安家,使這個黑龍江的小城市成為了「網紅」。有學者認為, 「產業不振和人口外流」的循環,使鶴崗樓市跌到「白菜價」。

「因為本人要去外地發展,所以低價出賣。」12月25日,在58同城上查詢鶴崗的二手房,搜索頗受外地人歡迎的光宇小區,點進最新一條信息,就能看到這條賣房理由。

「這是典型的城市空心化導致樓市疲弱。」易居研究院智囊中心研究總監嚴躍進對《新京報》表示,東北很多城市的房地產市場基本上比較頹廢,最主要原因是人口外流很明顯,比如鶴崗、雙鴨山、七台河等,過去是煤炭和工業相對發達的城市,但這幾年因為煤炭行業整頓,城市產業發展也受到影響。隨著人口外流,樓市交易不好,價格自然比較低。

主要產業煤炭逐步枯竭

鶴崗是因煤而發展起來的城市,隨著煤炭資源枯竭,2011年,鶴崗市正式列入全國第三批資源枯竭型城市。在《全國資源型城市可持續發展規劃(2013~2020年)》中,鶴崗被列為衰退型城市。

鶴崗曾是全國四大煤礦之一,產媒輸出量也曾居全國第四。近年來,鶴崗主要產業煤炭逐步枯竭,一些煤礦工廠陸續關停。

2017年鶴崗統計公報顯示,鶴崗最重要的工業產品為原煤和洗煤業,鶴崗市政府官網顯示:2017年的原煤產量為1146萬噸,同比下降9.3%,洗煤664.8萬噸,同比下降7%。

數據顯示,2017年,鶴崗城鎮非私營單位就業人數為106,962人,其中僅採礦業就有35,229人。

鶴崗產業結構相對單一,過度依賴煤炭業。與此同時,鶴崗其它產業也沒能發展起來。

截至2017年底,鶴崗市人均GDP為27,658元;城鎮居民人均可支配收入為21,370元。

面臨煤礦工廠倒閉、大環境經濟下行的壓力,外出打工的人增多,隨著人口的不斷流出、年輕購房人群的減少,影響房價走勢。

人口跌破百萬大關

鶴崗人口大規模外流,戶籍人口連續16年負增長,成為收縮型城市。統計公報顯示,2001年鶴崗全市人口111.25萬人,到2015年為105.6萬人,到2018年就跌穿百萬大關,為99.5萬人。

此外,還有鶴崗過高的城鎮化率、人口老齡化等原因。

2017年鶴崗市國民經濟和社會發展統計公報顯示,2017年鶴崗人口城鎮化率高達82.6%。

「城鎮化率達到80%以上,反而成為鶴崗的劣勢。」華南城市研究會副會長孫不熟對《21世紀經濟報道》表示,「為甚麼很多小城市房價能漲,恰恰是因為這些小城市的城鎮化率還比較低,仍然有大量的農村人口需要進城。鶴崗已經過早地透支了城鎮化紅利,現在到了一個邊際效應遞減的階段。」

還有,鶴崗35歲以上非生育高峰期人口佔總人口比重近七成,這導致鶴崗的人口自然增長率為負數。查詢中國城市統計年鑑,2017年鶴崗全市出生5,041人,死亡15,253人,自然增長率為-10.11‰。

鶴崗是中國收縮型城市的縮影

經濟發展疲弱,人口持續外流,這是鶴崗正遭遇的困境。在中國,像鶴崗這樣的城市還有許多。

值得注意的是,作為曾經的重工業基地,東北城市收縮現象尤為嚴重,如伊春、齊齊哈爾、佳木斯、鄂爾多斯等。中國中西部甚至東南沿海、廣東和江浙一帶也有部份收縮型城市。

首都經濟貿易大學副教授吳康曾發佈研究成果稱,2007~2016年間,中國有84座城市出現了「收縮」,這些城市都經歷了連續3年或者3年以上的常住人口減少,並且正經歷以某種結構性危機為特徵的經濟轉型。

對於上述現象,網民議論紛紛:「盲目城鎮化、盲目開發恣意開發的必然結果!」「若干年以後,很多很多城市的見證。」

「 這也許是中國未來一些城市的縮影,人口自然減少,房產吵著無限擴張,最終將是房多人少、人走樓空。」

「 搶不到人口的城市註定會淪為一座座空城!」

「現在的人不願意生,過多幾年更加少人口,都是房價物價高引起的。」

「收縮性城市沒有出路。」#