近日,大陸長租公寓品牌商緣淶國際「倒下」,創始人被刑拘,企業總部人去樓空。緣淶國際的爆雷只是揭開了「分散式」長租公寓破產的冰山一角。

12月18日,上海市浦東公安分局通報稱,對某金融公司實際控制人孫某元等4名犯罪嫌疑人採取刑事拘留強制措施。

《21世紀經濟報道》通過多方信源求證獲悉,上述金融公司是上海淶潤實業有限公司,法人代表與實控人均為孫元元。孫元元同時也是上海長租公寓營運商——緣淶國際的實控人。

12月19日下午,位於上海市徐匯區某科技服務園某幢9層的緣淶國際總部,其所在樓層的電梯已無法正常使用。由於拖欠租金、物業管理費和水電費,園區物業公司於12月6日封閉了該樓層出入口。

拿不到工資 員工陸續離職

《21世紀經濟報道》報道,緣淶國際前員工反映,自今年8月以來,緣淶國際已無法支付大部份員工的工資,導致員工陸續離職,最終導致勞動仲裁事件發生。

也有部份業主發現,按合同約定的每月一付的房租沒有到賬。緣淶國際客服人員在電話裏一直對業主進行安撫並承諾租金會到賬,但至今沒兌現。

隨著經濟大環境下滑,上海中高端長租公寓市場承租客源迅速減少,今年以來已有多個中高端住宅的租金水平明顯下跌,跌幅在10元~30元/平方米/月左右。

據公開資料,緣淶國際2012年開始做分散式長租公寓,定位於中高端房源,2019年該公司旗下已控制約1,000套房源,分佈於浦東、浦西內環內幾乎所有小區。

據公開資料,「長租公寓」是大陸房地產市場的新興行業,營運商將業主房屋租賃過來,進行裝修改造,配齊傢俬家電,以單間的形式出租。

大陸長租公寓主要分「集中式」「分散式」兩類。前者利用自持土地開發或樓宇整租改造方式運營;後者主要依靠整合戶主房源重新裝修出租管理,類似「二房東」。

長租公寓頻現破產

爆雷的長租公寓有著相似的運營模式。媒體報道稱,以緣淶國際為例:先在市場上囤積房源;將這些房源轉租給租客;讓租客在第三方租房分期貸款平台開通租按揭服務;平台一次性把租金付給緣淶國際;緣淶國際將部份資金付給房東;剩下的資金開拓新房源。緣淶國際被指是「空手套白狼」式地操作。

緣淶國際的爆雷並非個案。2018年以來,大陸長租公寓行業問題不斷,據不完全統計,目前至少有25家長租公寓因資金鏈斷裂、經營不善而破產。

今年2月,寓見公寓資金鏈斷裂後被麥家公寓收購;3月,資金鏈斷裂的蘇州樂棧公寓被蜜蜂村落網絡科技公司收購;8月,樂伽公寓宣佈倒閉;10月,河南悅如公寓倒閉。

長租公寓企業還有未來嗎

「經濟下行、收入下行、租金下行。」大陸現任鏈家研究院院長楊現領的網誌說,在即將到來的2020年,長租行業仍面臨「供給過剩、出租困難、資金壓力」的挑戰。

時事評論員文昭表示,因中美貿易戰關係,中國失業人數增加、人民收入下降,銀行收緊個人信用貸款,長租公寓資金鏈斷裂的危險會越來越大。◇