今年以來A股市場的房地產股成為「重災區」,一些房企到港上市融資也表現不佳。目前中國大陸房地產市場銷售依然蕭條,同時庫存量不斷增加。

大陸媒體12月16日報道,截至目前,滬深兩市破淨股(股價跌破每股淨資產價格的股票)數量超過350隻,房地產股是破淨高發地,共有44隻個股破淨。

一些房企在年末進入港股上市融資,但表現不佳。財經新媒體12月12日報道,截至12月11日,今年共有6家房企、6家房企分拆物業公司在港交所掛牌。今年在港股上市的中國房企主要是中小房企,負債率較高、土地儲備較少,有的房企募集資金較少、上市破發(股價跌破發行價)、股價大幅跳水。

以「景業名邦」為例,該公司負債率2019年上半年升至207%,12月5日在香港上市,目前股價依然接近發行價。「德信中國」和「新力控股」在上市首日就跌破發行價,同時「銀城國際」和「天保集團」首次公開認購不足。

還有一些房企因財務問題上市未果,比如「海倫堡」和「奧山」已經連續兩次在港交所提交招股書失敗,「萬創」四次申請首次公開招股(IPO)失敗。

非限購區域樓市同樣冷清  多地放鬆調控

陸媒12月14日消息,廣東佛山的非限購區域樓市成交量也慘淡。樂有家研究中心數據顯示,今年10月份佛山一手住宅網簽8426套,環比下跌3.1%,新房成交套數從4月份起連續六個月下跌。此前11月末,佛山對於限購的地區,宣佈本科以上市民購買首套房不受戶籍、個稅和社保的限制。

目前更多城市開始放鬆樓市調控。比如15日消息說鄭州樓市銷量暴跌48%之後,當地宣佈在中心城區持居住證一年(原為五年)即可辦理入戶、租房一年可辦理戶口,被指是針對樓市的放鬆政策。融創、萬科、碧桂園、恆大等在鄭州都降價售房。

其它放鬆調控的城市還有深圳、南京、天津、三亞、蘭州、張家港等。比如張家港今年前11個月住宅成交量同比下跌29%。克而瑞地產研究中心近日數據顯示,受監測的29個重點城市累計成交2255萬平方米,同比和環比分別下跌12%和1%。

樓市庫存量增加  空置率上升

南方網12月14日引述數據顯示,今年11月份中國商品住宅庫存量1039.63萬平方米,去化周期升至17.27個月。中共社科院12月10日發佈《中國住房發展報告(2019-2020)》,今年樓市期房存銷比3.0年,期房去庫存壓力加大。

以北京為例,北京住宅空置率升高。陸媒12月15日消息,北京西城區有住宅房間空置半個月後、月租金下降600元才租出去。今年11月北京住房租賃市場交易量環比10月下滑7.79%,同比去年下滑3.88%;前11個月的總交易量同比去年下滑2.7%。

蘋果日報12月14日報道,空置率高還有一個原因——當局介入管控,比如北京,目前出現廉價住宅嚴重空置的情況。三年多前當局開始限價並推行廉價住宅,隨後北京的廉價住宅數量開始暴增,導致一方面數量供大於求,另一方面質量低劣,比如沒有油漆、沒有線路、交通不便等。目前還有超過一半的廉價住宅空置。除了北京,深圳、杭州、長沙等城市也面臨同樣的問題。#