北京新房普遍降價 千萬豪宅可便宜百萬

年關將近，大陸房企為了儘快回款，北京新房普遍降價促銷，1000萬的豪宅最多可以便宜百萬以上。

今年10月份，部份大陸房企銷售額下降，面對樓市疲弱，很多房企加大了打折促銷力度，以快速回籠資金。克而瑞等第三方機構監測數據也顯示，四季度以來多數房企加大供貨力度，年底加速回籠資金。

據《中國證券報》消息，北京豐台區、海澱區、石景山區、大興區等多處熱賣中的新房樓盤普遍出現降價促銷的現象。

豐台區某樓盤的銷售人員表示，公司年底著急回款，推出了首付抵扣、打折促銷等多項優惠活動，1000萬元可以優惠百萬以上。而且有些客戶因為首付分期付款，或者組合貸遲遲辦不下來，公司對這些客戶都實施了統一清退，如果現在這些客戶「全款購買，還可以再申請9.5折優惠」。

另外一家洋房項目優惠明細顯示，如果全款購買，不僅可以享受10萬元抵35萬元的優惠，還可以額外申請總房款折扣，千萬級洋房優惠力度在70萬元左右。

數據顯示，部份上市房企10月份銷售均價環比下降幅度較大。10月份，首創置業的銷售均價約為18,778.47元/平方米，環比下降超過三成。

另外，大陸很多大房企為了搶收業績，完成年度銷售任務，恆大、綠地、融創等頭部房企相繼開始打折促銷賣房，加快現金回籠速度。

之所以房企加大回款力度，主要原因是房企面臨巨大債務壓力及資金壓力。

數據顯示，2019-2021年間，大陸房企將有1.8萬億元的債務到期，2019年到期債券相比2018年翻了一倍。分年度來看，2019年至2021年每年需兌付的債券分別為4464億元、5050億元、8918億元。

而很多房企的房企存貨變現率下滑。據樂居財經研究院統計數據顯示，2019前三季度A股上市房企中，22家房企存貨變現率同比下滑，其中，上實發展、華夏幸福、中華企業、廣宇發展、中交地產下滑超10個百分點，萬科前三季度存貨變現率下滑9.78個百分點至68.39%。

易居研究院智囊中心研究總監嚴躍進對此表示，當前銷售端市場面臨降溫壓力，為儘快消化存貨變現，開發商忙於降價促銷，以確保現金流安全。#

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