臨近一年一度的「雙11網購節」(11月11日),大陸電商平台已開始雙11的促銷活動。令人大跌眼鏡的是,近日大陸三大電商平台紛紛在網上賣樓,其中更有不少「筍盤」,有深圳的房源起拍價只有市場評估價的10%。

深圳新聞網報道,從阿里拍賣獲悉,「雙11」前,全國首批上萬套特價房上線,深圳地區約有143套特價房可供搶拍。此次上線的房源分佈在南山、龍崗、大鵬新區、福田、羅湖等城區,福田區一套複式公寓,網上起拍價僅36.88萬元,只是市場評估價的一成多。上線後引發了1.8萬人在線圍觀。

據稱,「雙11」期間累計有上萬套特價房,類型涵蓋熱門學區房、地鐵房、景區房,其中不僅有二手房,還有特惠新房參與拍賣。

同時,另一電商巨頭「京東」也宣佈,「雙11」期間將在70個城市聯合超過200家房地產開發商,投放超過6000套特惠房源。

報道說,但是,某地產開發商負責人表示,「當年,很多地產開發商都在尋找與互聯網巨頭合作,特別是阿里、京東這樣的電商巨頭,但很多地產開發商實際上還是把電商平台看作廣告平台,而實際的線上交易是很難實現的,更大的意義是為售樓處引流。」

「法院通過拍賣的方式出售二手房很常見,而通過拍賣的方式進行日常的二手房交易確實不太常見……」上述地產開發商負責人表示。

中原地產首席分析師張大偉表示,通過拍賣進行二手房交易的模式難度很大,因為拍賣最終是由買家進行定價,而二手房的交易實質上是由業主定價的。

有律師指,商品房的拍賣和普通的商品交易是完全不一樣的,「價高者得」是拍賣的基本原則,這表示拍賣不受電商平台、法院等任何第三方控制,房價其實並不會因「雙11」而降低最低成交價。

券商中國記者瀏覽已經上線的特價房信息發現,熱門學區房的起拍價大多低於市場均價10%~30%,也有低於市場價格35%,甚至42%的案例。「房子都是正常按照評估價拍賣的,至於最後的成交價,就要看這個房子的熱度。」阿里拍賣稱。

「筍盤」是在房地產市場不景氣的情況下產生的新名詞,意指業主願意不要已經支付的首期款和按揭款,如果新業主看中了自己的房產,馬上可以過戶,只要願意繼續按揭完按揭即可。

「雙11網購節」是指每年11月11日的網絡促銷日,源於淘寶商城(天貓)2009年11月11日舉辦的網絡促銷活動,當時參與的商家數量和促銷力度有限,但營業額遠超預期,於是11月11日成為天貓舉辦大規模促銷活動的固定日期。「雙11」已成為中國電子商務行業的年度大事。#