反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)連跌八周,最新報180.32,按周再跌0.36%。分區指數除新界西反彈1.93%外,港島、九龍及新界東分別下跌1.85%、0.61%及0.33%。其餘領先指數繼續全線再跌,大型單位、中小型單位及大型屋苑指數分別再跌0.36%、0.37%及0.32%。中原經紀人指數(CSI)最新報60.25,按周急升30.88個百分點。

出招托市樓價將止跌

二手樓價指數、中小型單位指數及大型屋苑指數皆連跌八周,大型單位指數連跌九周,創今年最長連跌紀錄,但整體累計從歷史高位的跌幅只是5%左右,屬有序調整。政府公佈新一份施政報告,土地房屋繼續是重中之重內容。政府一改以往保守做法,大幅放寬首置按揭保險,協助市民「上車」。

沒有解決根本供應問題而提升需求,結果只有一個,就是推高樓價。資本市場馬上引證此點,施政報告公佈後地產股連續強勢,單單兩日,香港特區五大地產家族資產升值360億。地產商以捐地支持政府施政,政府馬上投桃報李。

由於政府出手闊綽,二手業主應聲加價之餘成交亦大增,十大屋苑過去周末成交量創兩年多新高。一手亦加快推盤,定價亦見進取。恆大位於掃管笏的新盤開售,呎價接近1.5萬,貴絕同區。長實與市建局合作位於深水埗的愛海頌及鷹君位於白石角的朗濤雙雙加推單位。地產代理指使用高成數按揭計劃增多,未來貨尾因符合放寬資格將成市場焦點。搞了年多的一手空置稅還未交上立法會一讀,政府就出手協助發展商散貨。

筆者早已在本欄多次論述,放寬任何辣招必須同時推出收緊措施,否則只會進一步推升樓價。以往調控措施令四百萬以下樓盤淪陷,今次放寬按揭保險令中價板塊抽升。事實上,樓價從歷史高位回落5%,政府就急不及待出手催谷需求,高成數按揭將令負資產風險增。政府為了金融體系穩定,保持賣地收益,十足誘因把樓價穩定於高位,而不是解決樓價極度超越負擔能力拖累社會的問題。政府新措施是否在托市及助地產商?看官自己評論。

因應政府出手闊綽,已有投資銀行轉軚,由看跌樓價變成看升。經紀人指數亦暴升至看好水平,單周升幅創有紀錄以來最高。雖然外圍影響浮現,特區經濟處於下行趨勢,但特區樓價早已與經濟面完全脫節,如今政府又催谷需求,樓價將止跌然後橫行機會頗大。

林鄭「私政」遠離民眾

本文作者批評林鄭新公佈的「私政」報告不談中共拖延雙普選,不斷破壞香港高度自治、優良制度;問責制形同虛設;議會無法反映市民聲音;警暴警權不受控等撕裂社會的問題,且沒有推出修補方案。( 大紀元資料圖片)
本文作者批評林鄭新公佈的「私政」報告不談中共拖延雙普選,不斷破壞香港高度自治、優良制度;問責制形同虛設;議會無法反映市民聲音;警暴警權不受控等撕裂社會的問題,且沒有推出修補方案。( 大紀元資料圖片)

上周,特首林鄭月娥到立法會宣讀施政報告,被一眾泛民議員窮追猛打,林鄭敗走,破天荒首次以播片宣讀施政報告,越來越遠離民眾。報告一出,批評之聲四起,皆因政府毫無反省自身責任,一切歸咎暴亂,還讚揚警隊專業,政府將繼續依法治港依法追究,一貫極權口吻。

極權並不一定加害於百姓。中國歷史上就出現不少明君,敬天重德以民為貴,出現大治盛世;但若極權者毫無誠信及道德,視民如草芥,必為百姓帶來巨大災難,文革就害死數千萬中國人,教訓慘痛。

特區政府完全漠視民意,已與極權無異,明顯地林鄭月娥無法接受自己從事公務員生涯40多年攀至最高峰然後徹底失敗的事實,老羞成怒,利用手中權力發洩私憤,務求令香港與她一同「攬炒」。政權對廣大市民的訴求聽而不聞,還有人美其名是「擇善固執」。擇善固執是有先決條件的,不誠之人沒有資格擇善固執,因為他們已失去了判斷善的能力。

民意研究所調查結果顯示,施政報告評分只得23.3,是有紀錄以來最差,香港前途信心值更跌至負49%,亦是前所未見之低。林鄭剛愎自用,對香港造成的破壞及傷害,歷史必會清楚記載。

事實上,社會深層次問題路人皆知。中共拖延《基本法》承諾的雙普選,直接干預香港事務,高度自治、優良制度、港人享有的自由被中共不斷破壞,特區官員昏庸無能,問責制形同虛設,議會被既得利益者把持,無法反映香港市民的聲音,警暴警權不受控且已鬧上國際,施政報告對這些一概不談。應對當前危機,修補社會撕裂,挽回香港國際聲譽,施政報告又交白卷。政府誤以為加大力度解決民生問題就可平息政治風暴,荒唐至極。

政府無法令民眾相信

土地及房屋政策一如以往成為今期施政報告的重中之重,今期本欄先撇開細節不談,看看報告更深層次問題。其一,政府投入大量廣告,又稱進行了幾十場諮詢聽取意見,居然得出一份極度遠離民意得分破底的報告,充份證明口說謙卑聆聽,實情依然故我,利用假諮詢、假聆聽欺騙市民,浪費民間力量。政府的任何諮詢機制已行之無效。

其二,任何一個企業,如果同一問題年年鬧上董事會,總裁一早被炒。梁振英12年上場時提出解決房屋問題是政府重中之重。政府花足七年,年年巨大篇幅針對解決房屋及土地問題,今年還是重中之重,為何不斷重複?答案很簡單,就是人的問題。當權者能力不足,沒有提出有效的策略或者是執行失敗。若不能做到能者居之,不能對當權者問責,再重複百次重中之重,問題亦不會有解決的一天。

其三,政府提出的土地及房屋對策沒有新事物,例如積極利用條例收地興建公營房屋,放寬按揭保險,加大力度於資助房屋計劃等。民主派及市場早已多次提出,政府充耳不聞,又或利用各種借口推搪。等到今天,政府忽然又180度改變,立場自相矛盾。這裏有兩個可能性,一是政府解讀民眾利益嚴重出錯,這是官員不能代表民意的政制問題。再有一個可能性就是中共背後介入特區政府施政,中共喉舌數篇文章將香港深層次問題定性為房屋問題,特區政府唯命是從,藥石猛投,意圖轉移政治壓力。

不管那一個原因,都回到特區的深層次的問題。政府無意處理深層次問題,民眾不相信政府。民無信不立,即使是好事也被民眾懷疑。網上就廣泛流傳各種「用樓綁住人」、「托市」、「逼人高位接貨」、「明益地產商」、「炒高地價保庫房收益」等言論。

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特首這一份是名副其實自我感覺良好的「私政」報告。政府意圖以民生政策去止政治上之亂局,藥石亂投,進退失據,怎不令市民失去信心?政府還有甚麼能力施政?特區土地房屋亂局將永無止境。◇