王震宇：放寬按保或令首置人士負資產

施政報告公佈，將放寬按揭保險計劃樓價上限，由400萬至800萬。前瑞銀亞洲房地產研究部主管、Bricks&Mortar Management主席王震宇昨出席電台節目表示，此舉可能會令首置人士變成負資產。

他認為放寬按保措施忽略了非首置等人士，又批評政府不負責任，因為首置人士最急切想入市，但在計算資金時可能是最粗心及欠缺經驗，現時放寬置業門檻，或令他們「摸頂」變成負資產。

王震宇認為，政府放寬按保成數後短期樓價或輕微反彈，但樓價自03年來一直上升，加上環球經濟下行風險極大，未來一段時間香港經濟不樂觀，短中線樓價會下跌，市場雖然已經反映減息預期，但未反映因債務危機或令息率上升，而現時央行與私人市場息率有差距，市民置業要謹慎，認為發展商是政策最終受惠者。

長實集團執行董事趙國雄昨出席活動時則稱，放寬按保措施對樓市是「及時雨」，可提升一、二手成交量，但因政府仍有不少供應，相信有關措施不會造成資產泡沫，對樓價刺激不大，未來會研究推盤時如何配合。

美聯住宅部行政總裁布少明出席同一活動時表示，已有逾一成業主在措施公佈後反價，幅度介乎3-5%，亦有業主封盤。他預計細價樓周末成交會大增，今季成交量或較預期升一成。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，放寬按保令二手市場出現「價跌量升」的情況，因買家仍有放盤意欲，預計今季樓價會下降3-5%。他又表示由於目前仍有壓力測試，相信負資產個案不會大增。◇

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