中美貿易戰,及政府修訂《逃犯條例》所引發的社會衝突事件,影響本港經濟。戴德梁行表示,隨著核心寫字樓的租賃需求疲弱,加上跨國公司持續遷至非核心區,本港第3季中區甲級寫字樓租金持續下跌,當中,中區跌幅最高,達3.2%。

戴德梁行稱,雖然本季數宗預租個案是在社會衝突發生前已簽訂,然而面對持續不明朗的社會及經濟狀況,租戶多暫停搬遷或擴充,令中區空置率升達7.4%,創14年來新高。

戴德梁行報告指出,8月零售總銷貨額按年急挫23%,是歷來最大跌幅。生意額下跌導致商舖租金全面下調,其中以銅鑼灣跌幅最大,第3季租金按季跌7%,首3季跌5.8%,預計全年跌11-13%。

中環上季商舖租金按季跌5.9%,首3季跌10.1%,預料全年亦跌13-15%。尖沙咀上季租金按季跌5.1%,估計全年跌7-9%。

戴德梁行香港商舖部主管林應威表示,主要商場業主暫時仍審慎考慮,並未出現大規模減租。至於部份商場短期減租3-4個月,減幅介乎10-30%,會否持續減租,大家仍在觀望形勢。

林應威表示,對於明年租金狀況,要視乎事態發展及有何方案解決當前情況,預計銅鑼灣、中環及尖沙咀街舖租金跌幅不低。

另外,寫字樓市場走勢亦嚴峻,全港寫字樓租金連跌2季,第3季中區甲級寫字樓租金持續下跌。當中,中區跌幅最高,達3.2%;灣仔及銅鑼灣跌2%;唯獨港島東租金按季微跌0.3%。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指,第3季市場氣氛轉差,目前影響市場的因素仍未見解決跡象,未來各區的寫字樓租金展望都不樂觀,預料中區租金在來季將持續下跌6%至8%,來年則會再下跌8%至13%。◇