連日來,廣西桂林碧桂園降價售房被當局點名批評的新聞鬧得沸沸揚揚,碧桂園區域總裁被迫公開道歉,其它房企也被迫簽「自律公約」,消息在網上引起軒然大波。

近日,微博為「桂林房事資訊」的大V披露:9月20日,當地政府在臨桂新區召開了房價維穩會議。

會上點名批評了碧桂園,要求各大房企抵制「惡意降價拋售」行為,並要各大房企能「抱團自律,堅持住,確保房價堅挺」。

消息還說,碧桂園區域執行總裁在會上做了道歉。恆大、新城控股、金科等各大房企也紛紛簽訂「自律公約」。與此同時,桂林住建局已暫停了新區所有碧桂園項目。

日前,有傳言稱碧桂園打算退出廣西市場,中秋期間進行「虧本大甩賣」。數據顯示,碧桂園劍橋郡的非毛坯房價格為5,060元/平方米,而臨桂新區碧桂園劍橋郡中秋前後的毛坯房均價僅為3,900元/平方米。

有人留言表示,碧桂園特價,127平方米精裝修4房64萬(人民幣)搞定,還送5萬車位券。

碧桂園一位置業顧問透露,劍橋郡將原計劃為精裝修的6號樓全部改為毛坯房直接銷售,到了今年中秋假期,又推出部份底層和頂層的降價銷售,從原本的6,000元/平方米直降至最低3,900元/平方米,降價幅度超過30%。

碧桂園降價售房卻引來政府相關部門的喝止,恆大等各大房企都被波及,被強迫簽訂「自律公約」,碧桂園劍橋郡的主售戶型也調回6千元/平方米。

網民:政府非法干預市場

有不少網民批評政府干預企業行為:「碧桂園降價賣房符合市場機制,純屬企業的自主行為,桂林市某區政府譴責降價,完全是非法干預市場,完全是不懂經濟的橫蠻作為。2015年以來,房價漲了幾個30%,有關當局為何不譴責?」

有分析認為:「從政府的角度看,臨桂區是桂林市大力發展的新區。碧桂園這樣的企業降價,某種意義上,意味著新區的建設遭遇了挫折。」

不只是碧桂園,恆大、保利等房企近期推出了各式降價促銷活動,本質都是加快回籠資金,重新佈局。

多地發「房價止跌令」

房企盼降價銷售加快回籠資金,但卻影響到政府的利益。據悉,桂林並非政府出面保障房價不跌的第一個城市。

近日,武漢某地產從業人士透露,拿預售證的時候有(當局)授權約談,開發商被告知,如果毛坯房要打折出售,預售證就要被收回,沒賣的庫存也無法繼續賣。這意味著,備案價是多少,就得賣甚麼價,不管賣不賣得出去。

今年6月,湖北恩施房協發佈《關於穩定恩施房地產市場價格預警的通知》,也是一個「房價止跌令」,詳細列出了10種所謂「擾亂市場秩序」的降價行為。

3月,江西省贛州市贛縣區也向房企下發了「停止特價房銷售」的通知,要求房企停止低於申報價格的「特價房」銷售。

為何各地祭出「止跌令」?

以桂林為例,分析稱,桂林是一個GDP連年增長,處於發展上行階段城市,房地產行業是政府「土地財政」的重要收入來源。如果房價大幅跳水,直接影響政府收入。

文章分析,房企之所以打折出售,是因為國家切斷了房企融資的各個渠道,融資成本不斷上升。致大陸房企面臨資金危機,宣佈破產的房企數量劇增。◇