大陸房地產行業下行,巨頭房企萬科從去年9月高喊「活下去」,至今正好一年,其董事會主席郁亮對傳統「金九銀十」的銷售旺季成色並不樂觀。而對於企業的轉型,郁亮表示,「何時體現在報表上還是未知數 」。

董事會主席再談「活下去」

財新網等媒體報道,9月23日,董事會主席郁亮在2019年度萬科南方區域媒體交流會上說,「我們從來不會因為外部環境變化,而改變如履薄冰的危機感,據我了解,同行們感覺到比以前壓力更大。在相對壓力大的情況下,我們對行業比以前相對謹慎樂觀,在行業困難的時候看見機會,在行業順勢的時候看見風險。」

對於萬科來講,現實面前承受的壓力絲毫不減。最新月度簡報披露,今年前8個月,萬科累計實現合同銷售金額4263.2億元,同比增速約9.8%。而2018年同期,這一增速約為11%。

萬科銷售增速放緩背後,是整個房地產行業的集團減速。

據中共國家統計局數據顯示,1~8月份,商品房銷售面積101,849萬平方米,同比下降0.6%,這一數據已連續7個月負增長;全國房地產開發投資增速回落0.1個百分點至10.5%,為年內最低。此外,多項數據顯示,土地市場持續降溫、房屋竣工面積連續20個月下調、房企融資也持續承壓。

目前正值房地產傳統銷售旺季,而郁亮亦在會上表示,今年9月份銷售成色不足,金九不一定有了。郁亮提出,尋找第二增長曲線。

三大房企紛紛轉型求「生路」

事實上,新一輪房地產調控自2016年9月底啟動以來已近三年,政策未有鬆動,市場整體呈冷凍甚至下行狀態。為分擔行業低迷期造成的壓力,房企紛紛轉型求得「生存」下去。

以龍頭房企為例,恆大於2018年6月開啟「造車」之路。恆大董事局主席許家印於2019年3月表示,未來恆大將形成以地產為基礎、新能源汽車為龍頭的產業格局。8月28日,恆大宣佈新能源汽車品牌定名為「恆馳」。

碧桂園也於2019年3月宣佈,將把農業、機械人與地產放到業務發展的同等地位,引入農業生產技術、設備,利用機械人的研發優勢,佈局「地產+農業」全產業鏈。

萬科於2018年提出「收斂聚焦,鞏固提升基本盤」。當年9月,萬科在內部大會上提出「活下去」,市場悲觀情緒一時四宗。

「何時體現在報表上還是未知數」

郁亮在會上表示,地產行業轉型,並不是在傳統地產業務難以為繼的情形下從零開闢新業務,而是在行業增長放緩之際,在原有業務上「嫁接」新的增長曲線。

在萬科的收入結構裏,除了房地產和物業服務兩大主營業務,其它「嫁接」業務包括長租公寓、物流業務、商業開發營運等。

「它(轉型業務)幾時能在報表上體現出來,這件事我到今天沒有解。」郁亮說,「不能拔苗助長,線性規劃它(轉型業務)的生長路徑,或者用數字來規定,必須要在某年某月交多少利潤給我,給我多少現金,這是不合適的。」

高管:十年可能都不夠

萬科高管孫嘉也在會上感嘆,企業轉型從來都不容易。在業績掛帥的時代,房企的風險與挑戰,自不待言。

孫嘉告訴第一財經,「幾乎所有的企業都會出現這種情況,新業務的發展多少會影響原先的主營業務……而萬科轉型今年才走到了第六年,我們需要更多時間。」

孫嘉說:「十年可能都不夠,我們需要更有耐心。」

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田認為,這反映中國房地產商對未來的展望不樂觀。他表示:「這跟中國整個經濟的下滑、中美貿易戰繼續有關,讓房地產業和其它行業一樣面臨更大的壓力。」#