最新的數據顯示,北京二手房半年來掛牌出售的數量大增,而在7月份和8月份交易價格呈現環比、同比雙降,成交價連降超8周。

北京市二手房交易近來呈現日漸蕭條、下行之勢。據每日新聞消息,今年1~2月,北京二手房新增掛牌量每月僅有一萬多套的量級。而到了3月份,突然升至28,000套,隨後每月新增掛牌量都在2萬套以上,8月份仍維持在22,224套的高位,掛牌量激增。

9月,北京二手房掛牌總量在91,076套,而2018年9月北京二手房掛牌數為49,296套,2017年11月掛牌數25,941套。北京掛牌出售的二手房,從不到3萬套漲到9萬套,漲幅超200%。

出售的房源多,購買者選擇也多,在買方的市場下,房價不斷下滑,並且房價大都可以討價還價。

麥田數據顯示,8月份買方整體議價幅度為-5.95%,環比下降0.38%,議價空間持續6個月擴大。

據諸葛找房的數據,今年第38周(9月16日~21日)北京二手房市場價均價為59,072元/平方米,環比前一周下跌0.29%。這也是北京二手住宅市場價連續8周下跌。其中,石景山區域二手房市場價降幅最大,達0.41%。

有石景山某中介人員表示:其負責的片區內多數降幅都在1%~2%之間,而且幾乎都存在房主下調報價的情況。

房源多、價格下滑沒有帶來成交量的上升,相反成交量還在下滑,維持在較低水平。

諸葛找房數據研究中心分析師國仕英對此表示,「金九月」前半月北京二手房市場仍然延續下跌趨勢,成交量持續下滑,第37周中秋假期致使部份需求積壓,積壓的需求在第38周釋放,帶動成交量有所上漲,但從歷史周度成交數據來看,仍處於歷史較低水平。

據中原地產研究中心統計數據,截至9月22日,9月北京二手房住宅簽約7,685套,不僅是今年2月以後成交量最低點,而且同比去年的12,352套下降37.7%。

國仕英認為,目前北京二手房市場低迷的狀態預計還將持續一段時間。他說:「近期從北京成交量價及市場購房情緒來看,北京房地產市場處於低迷期,市場觀望情緒濃厚,入市積極性低,業主降價銷售也並不能帶來成交。北京二手房市場成交量將會保持穩定或下跌趨勢,該趨勢將會延續至年底。」#