中共央行日前發佈了新的按揭利率調整方案,有大型房產中介的經理人表示,從整體來看,新政策發佈之後,房屋成交的價格處於下降的趨勢。

今年8月下旬,中共央行發佈了《關於新發放商業性個人住按揭款利率調整的公告》。公告主要內容包括兩方面:自2019年10月8日起,新發放商業性個人住按揭款利率以最近1個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成;首套個人住按揭款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率,二套個人住按揭款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

《證券日報》引述北京某大型房產中介的經理人提供的消息說,在此之前,1,000萬元(人民幣,下同)的房子只能便宜10萬元到20萬元,該公告發佈後,現在能便宜30萬元到50萬元。房屋成交的價格整體來看處於下降的趨勢。

中介:利用新政更易砍價

很多中介表示,由於現在政策不明朗,他們正好利用此次新政更容易與業主砍價,可以說是個「小手段」。

而中共國家統計局發佈的7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,70個城市中有20個城市二手房銷售價格出現環比下滑。其中,青島、遵義二手房銷售價格環比降幅最大,達到0.6個百分點。三亞、天津二手房銷售價格降幅達到0.4個百分點。一線城市北京環比下降0.3個百分點。鄭州、武漢、長沙等熱點城市二手房價格也出現環比下滑。

據房地產租售服務平台安居客發佈的購房者信心指數顯示,7月份,購房者信心指數環比下滑1.5個百分點,認為當局會繼續推出政策抑制房價上漲的比例超過53%。

對於按揭將來是否會上漲,中原地產首席分析師張大偉認為,整體看,全社會貸款成本都有所降低,這種情況下,房地產相對貸款成本上行可能性不大,但因為各種政策約束,下調的空間也有限,保持平穩將是主流。◇