脫歐問題繼續困擾英國房市,8月房價比一年前僅升0.6%。另一方面,準賣家可能乘樓價偏低之際入市,獲批准的抵押貸款則達到兩年來的最高點。有分析指脫歐困擾一旦消除,房市有力較強勁反彈。

英國全國建築協會(Nationwide)近日發表的報告稱,8月房價持平,延續了長期的疲弱增長。按年計算,房價僅比一年前高出0.6%,落後於工資,以及更廣泛的通脹指標。

Nationwide指英國平均房價現在為216,096英鎊,低於217,663英鎊(未經季節性調整)。

對於那些試圖躋身業主行列的人來說,這是一個罕見的好消息,但脫歐帶來的不明朗因素,對整體經濟前景來說,仍是揮之不去的陰霾。

全國首席經濟學家羅伯特加德納指出,市場的表現缺乏亮點,並且受到「整體經濟發展(尤以英國退歐)」的影響:「8月份連續第9個月的房價年增長率仍低於1%,為0.6%。雖然房價增長相當穩定,但最近幾個月房地產市場發出的信號,令人難以觸摸。」

「儘管關鍵的消費者信心指數仍然低迷,但測量師報告稱,新的買家詢盤增加了一點。有關房地產交易數量的數據顯示活動放緩,但獲批准的購房抵押貸款數量基本保持穩定。」

獲批准抵押貸款達兩年新高

剛剛公佈的英國央行數據顯示,7月份英國貸款機構批准了67,306項抵押貸款,而6月份為66,506項。這數據超出預期,是2017年中期以來的最高水平。

這是否與Nationwide警告英國住房市場受到抑制(價格比去年僅上漲0.6%)相矛盾?答案可能不一定,理由是賣家一直在對價格採取現實的看法,也許願意接受較低的報價以確保他們在英國退歐前完成銷售,以防萬一。

英國央行報告稱,7月淨抵押貸款增加46.11億英鎊,為2016年3月以來的最大增幅。

另方面,消費貸款增加了8.97億英鎊,按年增長5.5%,低於6月的10億英鎊。

倫敦房地產經理人公司Benham和Reeves的董事Marc von Grundherr希望,一旦英國脫歐得到解決,市場就會好轉,「由於首相約翰遜(Boris Johnson)進退失據,房價增長繼續停滯。然而,一旦塵埃落定,房地產價格的可能性就會持續強勁,這情況應會於今年稍後或明年出現。」

市場呈兩極化

Garrington Property Finders董事總經理Jonathan Hopper表示,英國房地產市場正在變得更加兩極分化:

「買家越來越多地分成兩個陣營,一些人認為目前的市場前景感到憂慮,而另一些人認為這是一個機會。

後者將目前的價格疲弱視為一個有入市的良機。 在另一端,更加謹慎的買家,則仍抱觀望態度。」◇