近年,日本東京圈二手房樓市火爆,新舊房成交量發生逆轉。截至2018年3月連續3年二手房銷售量超過新房的供應量,正成為東京樓市的主角。專家分析稱,主要原因與東京圈的土地供應行情以及買房家庭對新舊房的意識變化有關。

據《日經新聞》的報道,今年初,一名住戶打算賣掉位於東京日本橋附近的一套住房,因是二手房,擔心短期內難以賣出,沒想到很快就以高出2015年新房價格幾百萬日圓脫手。而賣方也表示,「新建房的房價太高,打算先租房住,花些時間,另在別處也買套二手房。」

新房價格攀升 望「樓」興嘆

據東日本房地產流通機構的統計顯示,東京圈2018年二手房的成交量高達3萬7,217套,超過了不動產研究所發表的新房供應量的3萬7,132套。而在5年前新房供應量高出二手房成交量2萬多套,二手房火爆已連續3年超過新房市場,呈現出十分少有的現象。

根據不動產研究所的分析計算,東京圈新房1坪(3.3平方米)的單價約為290萬日圓,與十年前相比上漲了30%以上。房價上漲的主要原因是舉辦東京奧運會,在東京進行了大規模關聯設施的開發,建築工地人手長期處於短缺狀態,帶來人工成本急速上升所造成。

近年,東京23區新房價格不僅一直居高不下地維持在7,142萬日圓左右,同時為了把房價保持在這一水平,開發商還縮小了新房的建築面積。

另一方面,東日本房地產流通機構以同樣的計算方式,試算出的東京圈二手房的1坪單價為170萬日圓。同時泡沫經濟巔峰時期在人氣區域修建的優良房大量流入二手房市場,也是二手房市場人氣暴漲的原因之一。

通常的日本家庭經過10年至15年,家庭成員通常會發生很大變化,此時不少家庭考慮賣房後,尋找更適合居住環境。據東日本房地產流通機構的統計,2018年登記出售的二手房數量首次超過了20萬套。

此外,登記出售的泡沫經濟時期修建的二手房具有普遍離車站近的優點。另據房地產情報公司東京鑑定的統計,東京圈在泡沫經濟時期修建的住房普遍在車站附近修建,其中10%的住房離車站的步行時間僅3分鐘。這一傾向造成如今東京都內靠近車站的開發土地有限,也是車站附近的土地直線飆升,車站附近的新房價格讓人望「樓」興嘆。

東京人購房意識出現變化

造成東京二手房市場火爆的另一個原因是購房家庭對新舊房的接受意識出現了變化。據日本國土交通省過去的問卷調查顯示,2011年全日本的購房家庭中約為29.5%表示「新舊房都可以」,到了2018年上升至37.9%。其中東京圈的購房家庭高達41.1%(2017年)

三井住友信用基礎研究所的董事北村邦夫表示,「近年面向二手房改建的按揭利息降低,同時二手房質量檢查制度越來越完善,特別在年輕人家庭中,對二手房的牴觸感很小。」

此外,繼東京圈之後,以大阪為中心的近畿圈已出現二手房交易量緊追新房供應量的現象,房地產專家稱隨著人口減少,未來二手房市場將更加活躍。◇