九龍倉置業(01997)周二召開業績會,公佈截至6月底的中期業績。半年收入84.89億元,按年升4.2%。盈利69.89億元,按年跌31.3%,每股盈利2.3元,中期派息1.1元。

主席兼常務董事吳天海表示,香港自年初起消費需求開始疲弱,受中美貿易戰、全球經濟下滑及近期香港示威遊行等影響,外圍及本地問題同時爆發,形容現時環境為「完美風暴」(perfect storm),不排除比2008年金融海嘯的風浪更大,預計下半年整體零售及酒店業前景不太樂觀。

集團表示雖然今年年初開始市場需求減弱,且情況日趨嚴重,但集團表現穩定,期內基礎淨盈利51.84億元,升3%。中期派息1.1元(上年同期派息1.05億元)。但投資物業重估盈餘按年跌65%至18.05億元。集團總盈利按年跌31.3%。收入方面,上半年總收入84.98億元,按年升4.2%。投資物業半年收入及盈利按年均升 4.4%,分別為74.33億元及65.91億元。酒店收入升9.03%至9.06億元,盈利升67.47%至1.39億元。集團中期淨現金流為30億元,負債率為16%。

海港城仍然是集團的核心增長動力,期內總收入升5%,盈利升6%,為集團帶來73%的收入和76%的盈利。海港城現時平均每呎月租508元,6月底出租率為96%。

銅鑼灣時代廣場的商場表現則受到零售市場消費減弱的影響,收入維持14.31億元,盈利下跌至12.71億元。但是寫字樓需求保持穩定。商場平均現時租金呎月租290元,6月底出租率為98%。

被問及對市場前景的看法,集團指市場需求走軟主要受中美貿易戰,消費者情緒和匯率影響,對市場前景保持審慎態度。且不論大市如何,集團會保證,為客戶和租戶提供最好的服務。◇