8月6日,中共中央黨校國際戰略研究院前副院長、東北財經大學經濟研究中心主任、新浪財經意見領袖專欄作家周天勇發文,稱未來大陸幾十層高層住宅樓價格將會跌到白菜價。

此前,周天勇曾指,若不緊急剎車,大陸十幾億人口很可能都會上幾十層的高層住宅樓居住,這對大陸的經濟、社會和安全等都會造成不可估量的危害。

6日,周天勇以「未來幾十層高層住宅樓價值將會大幅度貶值」為題發表的文章說,幾十層高樓住宅未來將會大幅度貶值,中低層、聯排、雙拼和一戶建等住宅將會大幅度升值。文章從8個方面來佐證這一觀點。

首先,土地是稀缺和不可再生的,土地的價值在不斷地升值,而幾十層高的住宅,樓層越高,其所佔用的土地的相對面積就越小,住宅本身的水泥鋼筋玻璃不值錢,特別是未來由於人口老齡化,子女越來越多地繼承前一兩代人的住宅,房地產稅開徵,供給大於需求,高層住宅樓的價格會跌到白菜價。

其次,幾十層的住宅高樓,不接地氣,微商業、微社區、微創業、微就業、微社交、綠化相對佔有率等等,都比中低層、聯排、雙拼和一戶建差得多。

第三,幾十層的住宅,過許多年後,玻璃老化、電梯故障、管道和其它設施陳舊,維修很難,費用很高,如果要想拆除重建的話,由於住戶太多,成本也很高。

周天勇的文章還提到,幾十層高的住宅,在消防、地震等災害應對方面,要比中低層、聯排、雙拼和一戶建住宅差得多,住宅老舊後,牆皮和其它碎塊等高空墜物增多,人為的高空拋物也時有發生。

文章認為,中國之所以幾十層的高層住宅樓很多,主要是土地部門18億畝紅線、建設用地指標、增減掛鉤、佔補平衡、住宅用地飢餓供應、行政壟斷賣住宅用地、地方政府土地財政等因素造成的,也就是土地配置的計劃經濟造成的。

周天勇的上述文章引起網民熱議,有網民表示,周天勇說的是實話,但是這種實話聽的人不多。還有網民說,周天勇的觀點是「真知灼見」。

今年7月,周天勇以「中國人民以後都要居住在幾十層的高樓上嗎?」為總標題,陸續發表多篇文章,陳述其論點。

周天勇在題為「幾十層樓住宅建設的七大問題」的文章中說,大陸城鄉的住宅,向著幾十層高樓單一化的方向奔跑,若不緊急剎車,十幾億人口很可能都會上幾十層的住宅高樓裏居住,這對國家的經濟、社會、文明和安全等都會造成不可估量的危害。

文章認為,第一,幾十層的住宅高樓,極不符合人類生活自然的天性;第二,高樓很可能使一個民族從興盛到衰敗;第三,摧毀傳統的城市和鄉村文明;第四,摧毀和抑制了一個國家微社區商業繁榮和中小及非正規就業的機會;第五,將城鄉的社交空間拆除了,也毀滅了人們的社會交往能力;第六,幾十層高的住宅樓,還有其它諸多維修、改造、安全等方面的居住不便;第七,幾十層高的住宅樓,也破壞了城鄉直觀的面貌。

「城市中,山林被高樓遮住了,水邊被高樓擋住了,橫看過去是一排排高樓,豎看過去還是一排排高樓。河流、湖泊、山丘、綠地都壓抑在成千上萬幾十層、數百層的高樓之下,鄉愁沒有了,古城沒有了,最後有的可能只剩下遍地樓宇高入雲端。」

2016年12月,時任中央黨校教授的周天勇在的中華工商時報年會上語出驚人,抨擊大陸企業稅負太重。他還披露,有些部門在騙習李,哄著他們高興。「企業都倒光了,他們(財政部)還說減稅5000億。」

周天勇還兼任北京科技大學博士生導師、發展中國論壇(CDF)副主席、中國城市發展研究會副理事長、北京市仲裁委員會副主任等多個職務。#