反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)輕微反彈,最新報189.43,按周微升0.26%。分區指數除新界西回落1.61%外,九龍及新界東分別再升0.08%及1.1%,港島則回升1.76%。其餘領先指數全線止跌,大型單位、中小型單位及大型屋苑分別輕微反彈0.18%、0.27%及0.30%。中原代理人指數(CSI)最新報50.03,按周再跌4.79個百分點。

二手樓價依然未受政局影響繼續高企。政治氣氛影響二手,間接把需求推向一手。大埔白石角朗濤上周開售238伙,全數即日沽清,發展商加價近一成加推。

元朗恐怖襲擊事件令區內人心惶惶,短中期可能令新界西區樓價受壓。

政府公佈未來三至四年一手住宅潛在供應量維持9.3萬伙,但今年上半年施工量則跌至一千伙,按年大減73%,創09年以來新低,加上政府把部份地皮改作公營房屋用途,數字令人擔心中期私樓供應出現斷層。

發展商無懼政府開徵空置稅,貨尾量則增至一萬伙水平,皆因空置稅條例還未遞上立法會一讀,條例將會再拖一、兩年,發展商將繼續利用標售及擠牙膏式善價而沽。

上天不斷提醒世人

凡時局有變,上天就給予世人啓示。香港主權移交前後早有不祥之兆,馬匹「順利九七」暴斃,三腳寶鼎斷腳,明天會更好基金花車車毁人亡。近日特區發生的事件,證明「一國兩制」早已夭折。政權不義,對市民訴求充耳不聞,香港人發起不合作運動,結果不需港人行動,大學站鐵路工程車無端出軌,令東鐵線癱瘓8小時。

無獨有偶,由大埔出沙田的主要幹線吐露港公路又發生交通意外,新界東交通大混亂,市民花數個小時才能進出市區。事件亦凸顯香港城市規劃的問題,產業令商業中心太過集中,令連接商業中心及住宅區的運輸及主幹線負荷過重。年初車公下下籖提醒港人家宅不吉,出入謹慎,亦應驗非常。

西九文化區地陷,又給世人提示,中共徹底破壞中華文化及信仰,其搞作的任何文化活動,都是以輸出中共的價值觀為目的,基礎都是陷落的。中共到處成立孔子學院,假借推廣中華文化,實情蠶食普世價值,各國現已積極調查,甚至關閉。

今天的特區,當權者倒行逆施,讒臣位高權重,黑幫橫行無忌,中共喉舌妖言惑眾。《禮記》中庸篇有云:「國家將亡,必有妖孽。」豈不悟哉!

城鄉矛盾炸彈引爆

6 月9 日百萬人大遊行至今局勢不斷升溫,特區政府毫無回應市民訴求,警民衝突加劇。7.21元朗白衣人無法無天無差別襲擊市民,警方未有介入阻止,引爆民憤之外亦同時引爆了另外一個埋藏於特區多年的炸彈,就是特權階級與普羅大眾的利益衝突。

《基本法》規定原居民享有政權移交前權益,結果將當年臨時政策永久化。新界丁權需求無限,導致土地分配不均,政府從來沒有提出應對方案。長期違法霸地、棕地擴張、僭建等政府無力執法。曾幾何時林鄭月娥作為發展局局長豪情壯志要處理僭建問題,而結果不了了之。若果土地及樓價受控,問題便不至激化,政府就可把握時間解決,可是政府完全沒有能力管理樓市,樓價飆升,以至這些與土地相關的利益倍大,令那些沒有同等利益的普羅大眾更覺不公。

鄉事派長期支持政府,7.21事件後市民將事件串聯,得出鄉警官黑勾結的推論,令城市鄉村關係決裂,將面對多方面不良影響。一個矛頭將直指政府執法不力,包庇違規,民間組織將會總動員,將所有違規使用僭建霸地等非法行為全面曝光,並衝擊政府部門,迫令執法,加劇城鄉對立。

另一邊鄉事派針對其認為應有權益,加強捍衛,恃建制派及政府弱勢,需要他們的支持,而支持的叫價將會更高。

新界是未來土地發展的主要來源,包括林鄭主張的公私合營發展農地,市民選擇優先發展棕地,以至綠化帶邊陲土地等,任何行動將會遇到鄉事派不合作態度。元朗橫洲二、三期公營房屋項目更隨時胎死腹中。結果將拖慢特區整體資助房屋供應,令樓價難以回落。

倒行逆施出賣港人

數日前港澳辦罕有就香港局勢召開記者會,發出三個訊息,就是充份肯定林鄭月娥依法施政,高度讚揚警隊並向其崇高致敬,首要平息暴亂繼而發展經濟改善民生化解矛盾。

林鄭民望破紀錄新低,幾可肯定民望在7.21元朗恐怖襲擊後再「插水」。支持一個民意破產的特首等同與民為敵。向警隊致以崇高致敬代表認同警隊武力鎮壓,直接將中共公安、城管暴力治國的一套引入香港。未來警隊更加跋扈囂張對付市民。獨立調查矛頭直指警隊濫用暴力及與黑勢力勾結,發佈會替特區關上成立獨立調查委員會的大門。利用發展經濟來化解矛盾亦完全斷錯症,市民今天看到的就是一個極不公平、極不公義的社會,即使經濟如何發展,只會為一些阿諛奉承支持政權的人帶來利益,沒有政治面貌的人根本無法得到公平的份額。

年青一代關心的是可持續發展,因為他們將要面對未來嚴峻的環境問題,他們清楚看到無道追求增長帶來環境災害。在中共管治下的中國碳排放佔全球三成,最污染環境的煤炭使用量佔全球一半。缺德者眾,違規生產破壞臭氧層的氟氯烴,製造海洋垃圾量全球之冠,比第二位的印尼多出三倍。如此看來,發佈會只會引發更激烈的抗爭,各種不合作運動遍地開花。

林鄭政府已無力執行各項重大政策,更遑論重中之重的土地及房屋政策,供應只會長期緊張。事實上林鄭亦選擇全面靠攏「西環」。7.21元朗恐怖襲擊,翌日早上林鄭與一眾中聯辦官員共赴大嶼山出席某前任人大代表喪禮,下午3時才面對港人。7.27元朗嚴重衝突,翌日林鄭與中聯辦主任及解放軍總司令參加軍事夏令營畢業禮,還勸喻一眾年青人把握國家發展機遇,對緊張局勢升級並無回應。7.31天水圍暴徒向警局及示威人士放煙花火箭,根本與恐怖襲擊無異,翌日林鄭亦無譴責,還與中聯辦主任出席解放軍建軍酒會。若現行制度不予改革,港人別妄想特區政府施政會以港人利益為依歸,房屋發展亦然。

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特區政府管治及經濟發展正全速中共化。筆者在這裏重申,花大量篇幅談及政治是因為在中共管治下政治滲透一切,必須了解政治,才能看清全局。下期將所有資訊整合,然後看看後市的長遠發展。◇