中共近日召開政治局會議,從官方通稿可見,一些說法與之前不同,透露出些許不同尋常,尤其是「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」引人注意。

7月30日,中共中央政治局召開會議,習近平主持會議。官方通稿稱:會議分析研究當前經濟形勢,部署下半年經濟工作。會議認為,今年以來,面對的國內外風險挑戰明顯增多,「國內經濟下行壓力加大」等。

這次政治局會議的官方通稿與之前的一些說法相比,出現了變化:

第一,中共對經濟壓力的口徑在上調:中共對國內經濟下行壓力的研判,在去年底中央經濟工作會議上表述為「存在」,今年4月政治局會議則是「面臨」,到此次會議變為「加大」,表明中共高層充份意識到了經濟下行的壓力。

第二,通稿沒有提及「去槓桿」。財政和貨幣政策的表述是:「要實施好積極的財政政策和穩健的貨幣政策。財政政策要加力提效,繼續落實落細減稅降費政策。貨幣政策要鬆緊適度,保持流動性合理充裕。」

去年7月政治局對「去槓桿」政策提出「把握好力度和節奏」。年底中央經濟工作會議調整為「結構性去槓桿」,直至今年4月份政治局會議仍在強調「結構性去槓桿」。

這次政治局會議不提「去槓桿」,與地方債有關。今年6月,地方政府債券發行迎來新一輪爆發,規模創新高。陸媒披露,整個6月,全國地方債發行規模將逼近9000億元。

360金融PPP研究中心研究總監唐川認為,在地方投資管理趨嚴的政策環境下,未來地方債勢必要承擔更多的「借新還舊」職責。

在過去近兩年的去槓桿推動下,中共當局打擊影子銀行,結果是中國股市下挫,經濟增長受抑,債券違約創新高,加上美國貿易戰的衝擊,中國經濟或者中國社會已徘徊在一個十字路口。

外媒報道說,中共當局去槓桿的努力已經徹底失敗。

第三,中共高層明確表態,「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」。而去年7月政治局會議提出「堅決遏制房價上漲」。

面對經濟下行的緊迫感,中共這次罕見表示「不刺激房地產了」。那麼可能導致大批房產公司倒閉。

「人民法院公告網」顯示,截至7月24日,今年全國共有274家房地產企業宣告破產清算。

從長達18頁破產名單中可以看到,破產的除了大量不知名的中小房企之外,「寧波首富」掌舵的、位列全國500強第215位的上市房企「銀億集團」也赫然在列。

今年6月,寧波首富熊續強悄悄申請了破產重整。他在2018年的胡潤百富榜上以295億元的身家排名第95位,曾有寧波首富之稱。

為何房地產開發企業抗不下去了?主要還在於融資貴、融資難,以及龍頭房企的步步緊逼是這些中小房企破產的重要原因。

業內分析,銀億集團的破產其中一個重要原因是,房企資金供給不足,跟房企融資方面的調控政策有關。而這只是今年房地產行業的一個縮影。

據外媒報道,在資金收緊的情況下,大陸龍頭房地產開發商變得更大,而中小房地產企業被迫出售資產以求生存。

近期,中共重慶市前市長黃奇帆表示,今後十幾年,中國房地產開發企業數量會減少三分之二以上。

現在中國有9萬多房產公司。按照黃奇帆的說法,還要有6萬多家房地產企業可能在未來十幾年「消亡」。#