反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)連續兩周回軟,最新報188.94,按周微跌0.44%。分區指數除港島下跌2.01%外,九龍及新界東分別再升0.37%及0.24%,新界西回升0.2%。其餘領先指數全線繼續偏軟,大型單位、中小型單位及大型屋苑則分別再跌1.06%、0.31%及0.33%。中原代理人指數(CSI)最新報54.82,按周急跌6.79個百分點。

二手樓價連續兩周回軟,但仍處極高水平,除了港島區及大型單位波幅較大外,其餘指數波幅不足半個百分點。元朗發生黑幫暴力襲擊市民事件,令區內市民人心惶惶,使到氣氛轉差,代理人情緒指數亦馬上急跌,對二手樓價尤其是新界西區造成短暫壓力。但住屋剛性需求依然未變,少部份彈性需求可能因社會衝突而延後,又或轉到其它區分。除非衝突急速惡化,局勢失控,中長期樓價仍難以調整。

新盤低開未必惠及用家

鷹君白石角朗濤以低價開售2百多個單位,首張價單平均呎價1.36萬,低於區內市價,但可能受近期社會氣氛影響,反應沒有想像中好。發展商如此定價,可能是其集團30年來首個新盤,希望「開門紅」。但對用家而言低價開盤並不一定是好事。發展商的銷售策略是大手買家優先,並且可以同一時間購入五伙,折讓高大手客自然掃貨,用家最終都是得個「睇」字。政府一天不修正市場行為,難以體現供應不足用家優先的原則。

另外,政府宣佈沙中綫啓德區內三站明年首季局部通車,但全線通車則要押後到2021年。開通基建是好事,但基建沿線並無市場未知的新增供應,結果只會進一步推高區內樓價。

中共管治模式直入香港

筆者在香港土生土長,元朗發生如此無法無天的暴行在香港幾十年來未見。一班暴徒不分男女老幼,見人就打,泯滅人性。警察一早收到情報,又稱早已部署應對,最終竟然沒有警察維持治安,元朗區變成蝙蝠俠小說中的葛咸城。

元朗黑幫暴行,中共喉舌隻字未提,反以中聯辦門口國徽被沾污無限上綱上線。原來擲幾隻雞蛋撥一些墨汁,加上幾百人叫囂,就可破壞一國兩制,挑戰國家主權與民族尊嚴底線,嚴重傷害人民感情。這些原則與價值原來脆弱至此。

中共喉舌瘋言瘋語,香港特區高官被迫跟風,欺騙無知及被資訊完全封鎖的人民猶自可,港人及國際社會則看得一清二楚。

今天香港社會完全撕裂,市民不相信政府及警隊,不能全怪林鄭月娥,因為她只是一個傀儡。從不參選到被迫參選然後當選,一切都是中聯辦安排。中聯辦如何操控特首選舉乃人所共知。既然是傀儡,當然沒有能力說「撤回」,因為中共不讓她說,沒有能力成立獨立調查委員會,因為隨時查出中共徹底破壞一國兩制及官警黑勾結的證據。她甚至連辭職都不能自主,只是等候中共「發落」。

為中共辦事的人不會有好下場,前民政事務局局長何志平就是典型的例子。

有些人為中共站台得到利益,看似風光。筆者只能奉勸一句,歷史告訴我們,中共政權今天讚你好明天可以把你打倒。再看遠一點,沒有一個極權國家不倒,當極權倒下,這些為極權吶喊,助紂為虐的人,下場將會極度坎坷。

香港的核心問題就是林鄭背後的中共。中共流氓起家,以極端唯物主義破壞中華民族文化信仰,當權者利用體制維持自身權力不斷榨取利益。憲法法律法規對人民保障寫得比任何國家詳盡,實際上是黨凌駕一切。一邊打著依法治國的旗號箝制人民,另一邊利用黑幫、公安、城管打壓異己,政匪一家。

一國兩制早已夭折

近年來同一套管治邪念伸延到香港。從梁振英江湖飯局,到出現各種「愛」字頭暴力團體,大量黑幫成員出現撐警察集會,以致上周元朗暴行警察無影無蹤。暴行翌日傳出黑幫繼續在元朗、屯門一帶肆虐,區內商舖關門大吉,儼如死城,市民及商家已不相信政府及警察會保護他們。「官警黑」勾結嫌疑在市民心中表面證供成立。

筆者曾經在本欄論述作為移居城市首要條件就是「安」,文中感到安心然之後才會「居」,繼而「樂業」。一天政府無法挽回對治安的信心,說服市民制度用作保障他們的財產,讓市民看見政府決策是以廣大市民利益為依歸,香港將全面失去宜居城市的基本資格。

特區政府無法做到以上三點,只有一個原因,就是中共違反承諾。07年本應實施雙普選,中共不但無限拖延,而且利用人大8.31決定施以額外限制,令特區政府及立法會沒有民意代表。

另一個就是一國兩制早已夭折,「西環」才是香港真正的權力中心。破壞一國兩制的方法是先由中共豢養一班某某代表某某政協,然後直接由「西環」聯絡統籌,全面統戰政商界。行政會議成員大多是資深建制派成員,與「西環」私交甚篤,主導行政會議。立法會選舉制度歪曲,建制派選票佔小半議席卻佔大多數,方便執行「西環」意旨。

政權移交初期,中共仍有所忌憚,真正全面介入是03年沙士50萬人上街大遊行之後,中共意識到即使市民沒有選票亦可左右施政,必須加強滲透,方法是利用經濟利益購買支持。

先由梁振英開始提出自由行。自由行無道增長,完全改變香港運作生態,將市場完全扭曲至迎合然後依賴自由行,利用消費增長綁架商家支持。其次造就水貨客,滋養其背後操控的黑幫。

大陸交易全面去紙幣化,不法交易容易曝光,香港正好提供便利,大量現金經自由行螞蟻搬家式運港,找換店財務公司總數比便利店還要多。這些找換店已開始參與其它金融服務,包括資產管理及保險,實行洗錢「一條龍」。特區不時發生巨款劫案,「受害人」用背囊已不是正規的押運服務運載數千萬現金,情況有多惡劣可想而知。

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下回繼續拆穿中共如何污染商界及金融界,如何統戰社會精英及公務員,然後看看元朗恐怖襲擊後中共將如何部署,繼而對樓市的長遠影響作出分析。讀者可能覺得筆者在大談政治,但其實正正就是因為在中共管治下政治滲透一切,不了解中共思維,不了解政治,根本無法看穿大局的發展。◇

 

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