在中美貿易戰、大陸經濟減緩情況下,企業不斷撤離。上海整個寫字樓市場空置率,從去年的16.0%升高至今年的22.3%,其中,上半年優質寫字樓空置率同比升至18.0%,創近10年新高。

企業撤離 空置率走高 租金下挫

7月12日,美國房地產服務公司高力國際發佈報告顯示,2019年上半年,上海寫字樓市場需求回落。預計2019年上海全年的寫字樓吸納量將為79萬平方米,比去年減少36.8%,使整個市場的空置率,從去年的16.0%升高至今年的22.3%。

另據世邦魏理仕(CBRE)發佈的報告顯示,上半年淨吸納量表現走弱,累計去化僅14萬平方米。優質寫字樓市場空置率同比上升4.4個百分點至18.0%,創下近10年新高。

上海的寫字樓去化仍是2019年上海市場關鍵字。在大陸經濟減緩、中美貿易戰摩擦持續的大環境下,企業加快了撤離的步子。某台資地產中介人士表示,像北京部份金融機構撤退那樣的情況,上海也有,但具體機構名稱不便透露。該人士表示,有的企業把原來一個樓面縮減為半個。

金融中心陸家嘴 空置率19%

以浦東的金融中心陸家嘴為例,高力國際研究部副董事江鵬對財新網表示,2018年下半年,陸家嘴的空置率為15.9%,但到了2019年上半年,空置率提升至19%,且租金下降。

江鵬解釋稱,陸家嘴空置率的提升主要有兩個原因,一是金融去槓桿,使一些金融企業從去年年底到今年年初開始退租,二是供應量增加。

仲量聯行中國區研究部總監姚耀向財新記者表示,不少業主為爭取租戶,開始推出更多激勵政策,比如下調租金,提供更長的免租期等,加劇了市場競爭。

北京甲級寫字樓 空置率創8年最高

上海並不是寫字樓空置率上升的唯一城市。高力國際提供的資料顯示, 2019年上半年末北京甲級寫字樓空置率達到11.5%,為8年以來的最高值;租金小幅下調,平均淨有效租金為每月398.8元/平方米,較2018年末環比下降0.6%。

金長安大廈從2018年下半年開始就空了一片,目前其空置率在20%左右,成交價約為每平方米7元/天,低於此前最低租金7.5元/天。同樣的狀況也發生在北京其它商圈寫字樓。

深圳寫字樓 空置率創歷史新高

自P2P出現大範圍暴雷後,互聯網金融行業就進入衰退狀態,作為珠三角核心城市,深圳的寫字樓壓力正逐漸爬升至頂峰,寫字樓空置率達23.3%。

日前,高力國際一份研究報告顯示,2019年上半年,深圳甲級寫字樓空置率達23.3%,其中前海寫字樓空置率高達65.7%。

藍皮書預計至2019年底,17個城市平均空置率將突破20%,其中15個城市空置率將同比上升。武漢、長沙、青島將迎來歷史空置率峰值。◇