本周早些時候,官方數據顯示英國平均樓價在截至4月份的一年中增加了1.4%,低於截至3月份的12個月的1.6%,倫敦房地產價格繼續下跌。但有最新研究表明,倫敦樓市長達四年的衰退可能即將結束。

每日電訊報的亨特(Marianna Hunt)表示,「買家因稅收變化、高價格和房產質素欠佳等因素,推遲了置業計劃而導致需求疲弱」,再加上英國脫歐的不確定性,導致首都的銷售數量,在過去五年下跌了四分之一。

分析:倫敦樓價2020年回升

不過,房地產網站Zoopla的新研究表明,樓價市場的下滑可能正在放緩。 2018年10月,樓價水平下降,倫敦地區價格下跌的地區從去年10月的80%下降到現時的68%。Zoopla預計今年樓價增長將持平,然後在2020年回升。「由於樓價與平均工資水平相符,專家預測需求將會反彈,」亨特說。

Rightmove的另一項研究也指出,預示倫敦房地產市場崩潰的說法已有所收斂。

在截至6月份的一年中,倫敦房產的賣價下跌了2%,這是自1月份以來的最小跌幅。Homes&Property表示,「低抵押貸款利率和市場放緩,令首次購房者踴躍入市,是交投宗數小幅上漲的原因。」

平均樓價為其它地區的兩倍

Zoopla的Richard Donnell說:「倫敦房地產市場即將結束為期三到四年的調整期,其中許多地區的價格經歷了小幅度的單位數下降。」他表示,樓價在2010年至2016年間迅速增長,目前價格已回落至較合理的水平。儘管如此,首都一個房屋的平均要價目前仍為618,880英鎊,幾乎是其它地區平均價格的兩倍。

Benford和Reeves的董事Marc von Grundherr表示,「可負擔性可以說是市場上最大的拖累,儘管由於英國脫歐導致價格增長緩慢,許多人仍在努力籌集抵押貸款所需的資金。」

哈利法克斯的研究發現,包括護士、教師、護理人員、警察和消防員在內的主要公共部門工作人員,只能在英國8%的城鎮擁有房屋。

抵押貸款提供商研究了515個城鎮五個行業的住房負擔能力,其中包括31個倫敦自治市鎮,發現只有40地區(即8%)是負擔得起的,低於2014年的24%。

首次置業年薪須達 84,000英鎊

另外,Zoopla發現希望首次置業的倫敦家庭年薪必須達到84,000英鎊,才有能力進入市場,而利物浦則只需要26,000英鎊。

一位發言人表示,「此前三年的增長疲弱,首都價格小幅下跌,價格現在開始趨於穩定。」

Zoopla的研究總監理查德•唐納爾說:「自2016年以來,購買英國各城市典型住宅的家庭平均收入增長了9%,而價格增長疲弱和近期價格下跌,減低了對購房者的收入要求,對潛在買家來說將是一個溫和的舒緩。」◇