大溫地產協會(REBGV)公佈的最新數據顯示,大溫樓市仍在繼續冷卻,6月住房銷售量已降至近20年來的同期最低點。不斷積壓的房源量,和持續下走的樓價趨勢,使當前成為對買家極有利的購房時期。

根據大溫地產協會7月3日公佈的房產數據,大溫地區在6月共售出2,077套住房,比去年同期下跌14.4%,比今年5月更下降21.3%。6月交易數據比過去10年間的6月平均售房量低34.7%,也是2000年以來的6月最低交易量。

協會主席艾希莉•史密斯(Ashley Smith)指出,樓市交易冷淡的原因,是買家和賣家的期待值落差甚大:「賣家試圖獲得自家房子的昨日價值,而買家則小心謹慎,秉持一種等等看的心理。」

銷售緩慢導致大溫樓市的房源量不斷積壓。雖然今年6月投放至市面的新房源少於去年同期,但當前市場上可供出售的總體房源量共有14,968套,比去年同期增加了25.3%,比前一個月的房源總量也增加了1.9%。

史密斯表示,大溫市場上現有的房源量為過去5年以來最多,為房產買家提供了大量的選擇餘地。她建議,賣家和賣方地產經紀應將掛牌價格調整至符合當前市場的水平。

基準價跌至百萬以下

數據還顯示,6月的大溫獨立屋基準價為1,423,500,比去年同期下跌10.9%;城市屋基準價為$774,700,同比下跌8.6%;公寓基準價為$654,700,同比下跌8.9%。所有類型住房的綜合基準價為$998,700,同比下跌9.6%。這也是2017年5月以來,大溫住房綜合基準價首次跌破百萬加元。

樓價下跌的趨勢可能還會繼續。大溫樓市6月的銷售/掛牌比僅為13.9%。房產專家認為,若樓市銷售/掛牌比長期低於12%,樓價會傾於下跌,形成買方市場;當該比例長期高於20%時,樓價通常呈現上走,形成賣方市場。

菲莎河谷樓市類似

大溫地產協會數據所覆蓋的地區包括溫哥華、本拿比、北溫、西溫、高貴林、高貴林港、新西敏、列治文等市。而菲莎河谷地產協會(FVREB)所管轄的素裏、蘭裏、白石鎮等市的樓市也處在類似的冷卻期。

根據菲莎河谷地產協會公佈的數據,其管轄地區在6月共有1,306套住房成交,比去年同期交易量下跌10%,比過去10年間的6月平均交易量低29.3%,比今年5月成交量下跌14%,也是2000年以來當地倒數第二低的6月售樓數據。

菲莎河谷地產協會主席哲明(Darin Germyn)認為,當地樓市的冷淡主要是由政策打壓導致:「菲莎河谷樓市仍在根據聯邦政府的貸款新規、省府的投機空置稅做出調整。在我們地區,購房量出現了歷史性的低迷水平。」◇