在中美貿易戰、大陸經濟減緩情況下,企業不斷撤離。今年上半年,深圳的甲級寫字樓空置率已攀升至23.3%,其中前海片區高達65.7%。

6月18日,中介機構高力國際發佈2019年上半年深圳甲級寫字樓市場報告。該機構數據顯示,深圳當前甲級寫字樓的平均空置率達到23.3%的新高,全市當前約有129萬平方米的甲級寫字樓處於空置狀態。

在深圳各區的寫字樓中,福田區空置率達16.1%,南山區為21.7%,前海區(前海深港現代服務業合作區)則高達65.7%。深圳甲級寫字樓空置率的上升,也使得租金增速承壓,2019年上半年租金小幅下挫至236元/月/平米。

在寫字樓空置率最高的前海自貿區,租金一直很低,平均租金只有139元/月/平方米,約是南山、福田兩個區域的五到六成。而前海自貿區定位高端,被規劃為深圳未來最國際化的片區,該片區也是深圳房價最貴的區域,區內寫字樓聚集。

一位在福田中心區租用辦公樓的創業者說,深圳的寫字樓市場也反映了當前的經濟形勢。

外資企業首季登記降75%

在美中貿易戰升級,疊加大陸經濟下行的形勢下,外資企業撤離大陸的步伐加快,一季度深圳登記外資企業同比下降75%。

據深圳市市場監督管理局的數據顯示,2019年1-3月,深圳新登記企業57,728戶,同比下降13.7%。其中,內資企業20戶,較去年同期減少了6戶,同比下降23.1%;私營企業56,304戶,同比下降8%;外資企業1,404戶,同比下降75%。

財新網引述高力國際華南區董事總經理馮文光的總結說:「今年會是深圳寫字樓市場過往十年最壞的一年,也會是接下來十年最好的一年。」

深圳並不是寫字樓空置率上升的唯一城市。在6月18日舉行的「全球商業地產中國大會暨2019中國樓宇經濟全球合作大會」上,仲量聯行與成都樓宇經濟促進會聯合發佈《2018中國樓宇經濟發展年報:樓宇經濟3.0》(下稱「報告」)。

報告顯示,2018年,中國辦公樓市場平均空置率為19.8%。分區域看,華中地區由於寫字樓集中供應,空置率高達45.2%。而華西地區在成渝空置率大幅下降帶動下,平均空置率跌幅高達8個百分點,同比跌幅居於榜首。◇