東亞銀行投資大陸房產減值25億

近日，香港本土老牌銀行東亞銀行發出公告稱，因市場環境惡化，早先投資大陸的62億（港元，下同）房地產貸款，預計來自大陸非一線城市商業地產資產減值損失25億至30億。

東亞銀行宣佈，截至2019年6月30日的上半年純利與2018年同期39.92億的股東應佔純利相比，將出現顯著的下降。

對於利潤下滑的原因，東亞銀行稱，由於該行4項面值總值約62億元的、大陸早年批出的貸款資產預期會因為市場環境惡化而出現下調信貸級別情況，當下市場環境已對大陸非一線城市商業地產產生影響，相關信貸級別下調將導致約25億至30億之間的重大稅後資產減值損失。

6月13日港股收盤後，東亞銀行突然發佈上述公告，導致6月14日、17日股價連續大跌，市值累計蒸發57.8億。

隨後多家大行發佈研報下調東亞銀行評級與目標價，摩根大通維持其減持評級，目標價由25.3元下調至21.7元。中金將其目標價由25.26元下調至21.7元，評級由持有下調至迴避。花旗維持對東亞銀行沽售評級，目標價由23.6元下調至20.4元。

東亞銀行相關人士對《國際金融報》表示，「盈利預警是由於部份與中國大陸相關貸款被降級有關，主要是對經營利潤構成影響。」

「從東亞銀行的類似業務壓力來看，也側面說明房地產降溫後的風險將會傳導到金融系統，進而帶來新的風險，需要求相關銀行機構積極計提減值損失，或對按揭評估要更加謹慎。」易居研究院智囊中心研究總監嚴躍進則表示。

據券商中國報道，業內人士認為，近幾年受到中國經濟下行壓力，加上去年「去槓桿」等因素影響，導致部份企業出現資金困難甚至資金鏈斷裂情況。

報道稱，2018年以來，在「房住不炒」政策下，以及金融形勢去槓桿的大環境下，房地產企業總體面臨融資及資金鏈壓力。

業內人士認為，東亞銀行在房地產貸款領域遭遇大額損失是中小銀行值得警惕的，與此同時，也反映出房地產企業進一步分化，強者恒強與大陸中小房企艱難發展並存。

公開資料顯示，東亞銀行於1918年在香港成立，是恒生指數成份股之一，主要給香港、大中華區以及海外客戶提供全面的零售及企業銀行業務。◇

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