隨購房下降和租房需求的增多,租金上漲使原有的免費贈品或優惠等正在消失,房東不再贈送禮品卡、折扣和免費設施。

Zillow旗下的租賃網站HotPads上列出的可以提供至少一項優惠的租賃房源比去年同期減少了近30%。目前只有百分之一的租賃房報價顯示提供入住優惠。此外,HotPads數據顯示,經歷去年經濟增長放緩後,租金再次加速上揚,比上年同期上漲3.1%,全國平均租金為1,530美元,是自2017年8月以來的最高水平。

HotPads經濟學家JoshuaClark表示:「這可能預示著租金將進一步上漲,因為房東不僅減少了搬家的意願,而且還提高了價格。當然,所有房地產都具有屬地性,有些地方的交易正在變得越來越普遍。」

在美國最大的50個大都市地區住宅市場中,有36個城市的房租正在上漲。德克薩斯州奧斯汀市漲幅最大,鳳凰城和加利福尼亞州聖荷西市緊隨其後。但由於種種原因,一些租賃市場提供的優惠卻比一年前更多,如:奧蘭多、佛羅里達的優惠增加了2倍多,亞特蘭大、波士頓和聖荷西的優惠增加了1倍多。

奧蘭多的租賃市場受到了購房者的擠壓而有些疲弱,尤其千禧一代看好了這裏相對較低的房價而紛紛湧入奧蘭多購房。總體而言,波士頓的優惠比例較低,約為全國平均水平的一半,較小的收益也對數據造成了影響。亞特蘭大的租賃市場非常火爆,但因很多新建設項目的出現,導致了供給超過了強勁的需求,迫使房東採取更多優惠措施。

當然,租房者也可能會在供給更為充足的高端市場看到讓步條件。過去5年,多戶型公寓的建設激增,但主要集中在豪華住宅。由於土地、勞動力和材料成本上升,開發商一直難以建造更多的經濟適用房。◇