中原地產十大屋苑上周末錄得3宗成交,按周再跌57%,交投量創23周新低。當中7個屋苑「捧蛋」,只有黃埔花園、沙田第一城及嘉湖山莊各錄得1宗成交。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,中美貿易局勢惡化令股市不穩,市場憂慮會拖累經濟前景,對樓市買家亦造成心理影響,擔心「遲買會平」,樓市觀望氣氛濃厚。

近日發展商積極推售貨尾,吸走二手市場購買力,上周末一手市場錄得近150宗成交,銷情理想;加上逾4,800伙新居屋正接受申請,吸引市場目光,凍結大量購買力,尤其對中小型住宅造成明顯打擊,二手交投明顯放慢,預計短期內難有起色。

美聯物業分行統計,十大藍籌屋苑上周末錄得約3宗成交,按周跌約50%,連續兩周僅錄單位數,創23周新低,當中更有7個屋苑零成交;按15大屋苑計算,則錄得約5宗成交,跌約44.4%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,受環球經濟波動影響,恒指失守27000點,而貿易戰短期難解決,亦為樓市增添觀望氣氛。

儘管樓市剛需持續,現時平均二手樓價較今年低位已升逾一成,但由於發展商貼市價推盤,搶去不少二手購買力,而且普遍二手業主除非資金緊絀,否則叫價維持硬淨,導致買賣呈拉鋸,並出現價升量跌局面。

隨著6月多個新盤部署推售,以及新居屋申請凍結部份上車購買力,預料焦點將集中一手市場,二手交投將在低位反覆徘徊。◇