香港地少人多,房屋需求近年愈發殷切,公屋輪候時間逐年增加,最新輪候年數達到5.5年。同時由於政府曾有一段時間停建居屋,造成供應斷層,此類房屋需求甚高。有議員批評近年各項供應房屋推售不足,希望政府可以重新推出租置計劃。

身兼房委會成員的立法會議員尹兆堅近日就綠置居及重推出售公屋政策進行民調,發現近七成受訪者不滿意現時的公營房屋政策,近六成公屋居民或在公屋輪候冊的受訪者表示願意購買公屋單位。尹兆堅認為結果反映近年各項公營房屋的推售供不應求,建議房委會重推租置計劃並收緊轉售限制以防計劃淪為炒賣工具。

六成人願購公屋單位

有關調查於4月18日至5月14日以電話訪問了1,216名市民,當中56.8%受訪者為公屋住戶或正輪候公屋人士。結果近六成(59.5%)受訪公屋戶或正輪候公屋人士表示會考慮購買居住的公屋單位。另外,若同時有綠置居、出售公屋及居屋可供選購,當中分別只有不足兩成人表示會購買綠置居(17.8%)或以綠表購居屋(17.5%),逾三成受訪者(31.8%)稱會購買公屋單位,兩者相差近一倍。此外,有46.7%受訪者認為應為綠置居供應量設上限,而33%認為不應設限。

尹兆堅認為調查結果反映市民意願與政府大推綠置居做法不相符,而政府近年雖重推居屋,但因過去長期停建居屋致供應鏈斷層,他直言當年停建是種下今日「禍根」的原因。而近年政府推售綠置居、居屋均供不應求,另一方面私人物業及租務市場則脫離一般家庭負擔能力。因此他建議政府應重推出售公屋計劃,否則特首林鄭上任時希望施政以置業為主導、終有七成人置業的目標只能是天方夜譚。

轉售應設限 防淪為炒賣工具

尹兆堅強調重推租置計劃能將有意置業而負擔能力不同的人士分流,以解決出售居屋供不應求現況。他建議計劃亦應延長禁售年期至10年以上、限制轉售對象至只限綠表申請者,防止計劃淪為炒賣工具。

他批評政府以租置屋邨難管理為由拒重推計劃,但其實問題源於房委會過去消極不干預態度,極少行使大業主的投票權,認為日後政府應採取主動管理。尹兆堅又以近日良景邨出現索價500萬元的電梯大堂工程,該邨居民懷疑遭到「圍標」一事為例,指出房委會投票並非沒有先例,因在事件中房委會應議員及居民要求在法團大會上,以大業主身份投下佔35%的反對票。他批評「混合業權」只是房委會的藉口,同樣的情況在私人屋苑也有出現,房委會可以根據公契來處理爭執。◇