花旗銀行日前表示,大陸空屋率高得驚人,而且還在繼續攀升,大陸經濟更可能因為自家的房地產泡沫而「自爆」。

據《自由時報》報道,花旗銀行在日前發表的報告中表示,截至2017年底,中國的空屋率達21.4%,有高達64億平方米的空置住宅樓地板空間,這是過去5年所建的樓地板空間的1.68倍。以每套新屋平均80平方米面積計算,中國有8千萬戶住宅仍是空屋,而8千萬戶空屋是相當驚人的數字。

花旗警告:「高空屋率顯示,未來的房地產投資將會下滑,因為房地產市場可能已進入過度供應的狀況,加上民眾購買房地產的動機主要是為了投資。」

而最新的數據顯示,大陸房地產市場近來再次火熱,今年一季度開始,大陸房地產市場一改去年以來的頹勢,短短三個月時間,情況就發生了180度的變化。社會融資規模創歷史新高,新增貸款數據也比較大,一線和二線熱點城市房產成交量大漲,價格也開始回暖。很多券商和經濟學家預期債務槓桿水平將大漲。

顯示房企看好未來樓市的土地交易也隨著大漲。中國指數研究院最近發佈的數據顯示,截至4月25日,大陸300座城市整體住宅用地成交樓面均價及溢價率均有回升,3月、4月表現尤為顯著。

《時代周報》的消息顯示,今年2月份,大陸成交樓面價已經結束連續11個月的下跌趨勢,到了4月,同比漲幅保持在20%以上,絕對價格達到歷史單月次高水平,僅比2017年9月稍低。無錫、南昌、常州等城市4月份拍出溢價率在70%以上的地塊。

海外評論人士文小剛對此表示,中國房地產再熱是因大陸經濟下滑,各地方當局不得已重回土地財政老路,靠賣地斂財。再加上中美貿易戰升溫會加大大陸經濟下滑,預計今後一段時間,房地產熱還會持續。但這會使資金繼續流入房地產,加大房地產市場的債務。而貿易戰令失業人數上升,民眾收入下降,這會反過來影響房地產銷售。所以,未來大陸房地產還真的成了一顆危險的炸彈。#