在大陸經濟減緩下,隨著企業不斷的撤離,一線城市寫字樓市場仍然走不出冬天,今年第一季度的數據顯示,甲級寫字樓依然面對:租金下跌、空置率上升……

深圳甲級寫字樓空置率環比升18.2%

界面4月17日報道,全球房地產服務商第一太平戴德偉發佈的《2019年第一季度深圳房地產市場研究報告》透露,深圳甲級寫字樓空置率環比上升0.2%至18.2%,甲級寫字樓平均租金環比下跌1.7%至每月225.8元(人民幣,下同)/平方米。

由經濟形勢導致的企業租賃需求減弱,寫字樓空置率明顯上升,從2018年下半年就已顯現,其中深圳CBD福田區表現尤為明顯。今年第一季度,福田區出現退租現象,全區淨吸納量為負1.2萬平方米。

目前市場中供過於求的現象明顯。截至第一季度末,深圳全市甲級寫字樓存量為608萬平方米,這一數據高於廣州,低於北京、上海。

第一太平戴德偉華南區研究部主管謝靖宇表示,在宏觀經濟背景下,深圳寫字樓租賃需求,尤其是中小型金融企業的租賃需求於本季度減弱。他們對經濟環境變化和經營預期由樂觀轉向保守,希望降低資金投入,以節省物業租賃成本來保持競爭力,以及有效規避預期風險。

市場下行過程中不乏極端案例,如某地標寫字樓一次性出現數萬平方米的退租現象,以及寫字樓「二房東」出現普遍性虧損,不得不收縮戰線或重新調整投資策略;同時受影響的還有聯合辦公品牌,出現關店、調整定位等情況,以應對需求的減少。

與市場現狀相呼應的是,諸多寫字樓業主採取更多優惠手段,比如降低租金、延長免租期以及提高佣金比例來換取穩定或者更高的項目出租率;也有中原地產等中介公司,推出對租客免傭的策略提高出租效率。

「金融行業進入調整期,普遍經營不善,加大了對成本的控制,造成換租、退租等現象,進而導致整體進入客方市場。」深圳中原寫字樓部董事總經理范進佳告訴界面新聞,在客方市場中,免押免傭才是符合市場的策略,中原地產對租客免傭活動將持續至年末。

上海:陸家嘴寫字樓一年兩輪降價

4月15日,萊坊發佈最新一期上海房地產市場綜述。綜述顯示2019年第一季度甲級寫字樓租金環比下降2.1%至每天9.5元/平方米。

租賃需求持續減弱使得業主對於租金的議價空間在不斷擴大,這也成為目前市場租金明顯下跌的重要原因。

《證券時報》報道,上海「小陸家嘴」、浦東八佰伴商圈等一些地標寫字樓的部份業主、大廈招商及物業管理者透露,上海陸家嘴區域一些辦公樓2018年初的出租率超過90%,但三季度以來出租率驟降到80%左右,降幅大於10%,導致空置率升至20%甚至更多。

某台資地產經紀人士表示,像北京部份金融機構撤退那樣的情況,上海也有,但具體機構名稱不便透露。該人士表示,有的企業把原來一個樓面縮減為半個。

報道說,綜合多位受訪者的介紹來看,該區域的寫字樓租金2018年8月份以來已出現兩輪降價。儘管如此,商城路、張楊路附近寫字樓的出租率仍在下滑。

相比租賃,上海陸家嘴區域商業樓宇買賣市場也出現了多年未見的清淡景象。「這樣就很容易砍價,不少最終成交價格往往是市場價的一半甚至1/3。」上述台資地產服務機構人士說。

北京甲級寫字樓市場仍低迷

第一太平戴德偉發佈了2019年第一季度北京房地產市場研究報告,數據顯示,第一季度北京市平均租金為每月368元/平方米,租金指數環比降0.2%。

報告認為,第一季度北京市未有新寫字樓供應入市,市場成交及活躍度較去年四季度有所好轉,但部份租戶開始調整租賃策略,謹慎擴張,導致寫字樓市場需求減弱,租金降低。

一線城市寫字樓市場唯一有輕微改善的僅廣州一地。世邦魏理仕4日發佈的《2019年第一季度廣州房地產市場回顧與展望》顯示,2019年第一季度,廣州租金環比上升0.4%至每月169.8元/平方米;廣州空置率環比下降0.3個百分點到5.5%。

大陸經濟正面臨下滑的壓力,2018年經濟增長率6.6%,為28年來最低。在大環境下,一線城市寫字樓市場只是大陸經濟現狀的冰山一角而已。#