今年第一季度,大陸三四線城市賣地成交量同比下降25.8%,降幅在各線城市中最大。

據《經濟參考報》消息,今年一季度,住宅用地成交規模出現明顯下降,其中三四線城市成交8089萬平方米,同比下降25.8%,降幅在各線城市中最大。

而三四線城市的土地供應也下降明顯,三四線城市推出10,277萬平方米,同比下降17.5%。相反,一線城市住宅用地推出730萬平方米,同比增長13.2%;二線城市推出9446萬平方米,同比增長4.4%。

對於三四線城市土地市場降溫,有業界人士認為,主要是因為中共改變了棚改政策造成的。

2015年,中共國務院推進棚改貨幣化安置,貨幣化安置比例由2014年的約9%升至2017年的60%,貨幣化安置逐漸成為棚改安置的主要方式。

棚改貨幣化安置推升了三四線城市的房價,2016年三季度以來,三線城市新建商品住宅價格漲幅一度超越一二線城市。同時也拉升了去年大陸房價的平均值。

2018年10月,中共國務院常務會議提出,商品住房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣要儘快取消貨幣化安置優惠政策。截至今年2月末,大陸已經公佈棚改工作計劃的25個省份中,有18個省市計劃開工量下滑,棚改工作計劃開工量同比跌幅在20%以上的有14個。

棚改貨幣化安置的改變直接導致了三四線城市樓價下跌。易居克而瑞的統計顯示,今年一季度,全國40個主要城市新房累計成交面積同比下降4%。其中一線城市累計同比增長29%,二線城市累計同比下降4%;三四線城市累計同比下降12%。該機構認為,未來三四線城市的成交量存在繼續大面臨下跌風險。

《21世紀經濟報道》報道表示,2019年春天,開發商集體「用腳投票」:遠離三四線城市,前30強房企紛紛加碼一二線土地儲備。

有評論人士對此表示,三四線城市一般來講本來就沒有甚麼支柱產業,現在房地產也不行了,地方當局的開銷就成了問題,肯定會想辦法去搜刮老百姓的錢財,最後倒楣的還是老百姓。#