隨著中國大陸房地產公司積極進行再融資,土地及房地產市場都有回暖跡象,一線城市上海的成交量上月更創下兩年多以來新高。有學者認為這只是短暫現象。有房地產從業人警察告,如果盲目的為調控措施鬆綁,可能招致嚴重經濟後果。

大陸去年一度收緊對房地產商審批貸款,但有跡象顯示,近期融資的密度有所增加。「同策研究院」的最新報告顯示,四十家典型上市房企上月完成的融資總額超過1024億元,也是2017年11月以來首次突破一千億大關。

與此同時,全國三百個城市的土地成交,無論數量還是價格環比均有上漲。報告援引分析師的話指出,近期長三角一體化示範區土地拍賣火爆,樓面價比起舊城區還要高。

情況相似的還有一線城市住宅市場。其中上海上月的網簽量接近2.6萬套,環比增加142%,創2016年10月以來新高。據說近日無錫已有多家樓盤上調價格,或以開盤加推手法攬客。

有人以「回暖」來形容中國樓市,不過,中國人民大學土地與政策研究中心主任葉建平認為,不宜過早下結論。

葉建平說:「在限購和宏觀調控都沒有放鬆的情況下,有一點交易就說回暖是為時過早。環比的話,剛剛過年的那一段時間,如果說是淡季的話,而現在剛好是每年的旺季,這是有可能的。特別是股市,這一段時間中國的股市賺的不少,有些人有一定的資金也有可能進入房市。」

他說,在維持現有政策的前提下,即使樓市回暖也不是壞事。

葉建平:「實際上是一個有利的因素。至少說明了經濟好轉,居民手上有錢買房。『房子是拿來住的,不是拿來炒的』是政府的定位。所謂回暖就是有些人剛好有了收入,像這樣的群體不會很大。有些地方地都賣不出去,打算取消兩限政策。」

學者警告過度放水只會帶來崩盤風險

廣東省房地產研究會副會長韓世同卻表示,以金融手段刺激樓市必須分先後。

韓世同說:「過度的『放水』,房價地價過度的上揚,相當於增加『水位』,增加未來崩盤的風險,也就是適度的救助,適度地拖,讓它平緩地回落下行。『放水』應該是後於行政方面的鬆綁,先把行政的限購限貸先打開,再不行才採取金融手段。」

為了防止房價下跌,中央默許地方為早前的調控措施鬆綁。官方新華社早前發文,認為近年房地產市場正逐步回歸理性,預示樓市調控靈活性加強。韓世同卻警告,如果救市不當,從長遠來看中國經濟將付出沉重代價。

韓世同:「未來導致更大的系統性風險。相當於飲鴆止渴,就是我們可能又迎來短暫的狂歡,但是之後又可能面對巨大的下行。真正的用家不一定能支撐的了(市場)。再度下行就會導致『明斯基時刻』或者『灰犀牛』。延續08年或14,15年這種救市的舉措,我認為還是恐怕有問題的。」

投資銀行「野村」周四表示,中國中小城市的新屋銷售有可能再度下跌,質疑樓市是否真正復甦。#

(轉自自由亞洲電台)