在2018年第三季度全美平均房租達到歷史最高水平、首次突破1,000美元之後,去年第四季度,全國範圍內的租金陡然大幅下降,因為房東可能發現市場潛力不佳而調整價格。 

2018年第三季度,全國租金中位數達到1,003美元,首次衝破1,000美元的穩定水平。但隨著越來越多的租房者,尤其是年輕人成為購房者,第四季度租金出現回落。 

美國人口普查局(Census Bureau)的新出數據顯示,全美房租中值從第三季度的1,003美元降至第四季度的947美元。僅僅三個月就縮減了56美元。 

這個數字非同小可,因為租金在三個月內下降了56美元,達到過去30年來最大的季度降幅。 

簡而言之,至少從人口普查有記錄的1988年以來,房租按每個季度計還沒有達到這麼大的降幅。 

目前,租金仍在逐年上漲,2017年第四季度租金達到了910美元。因此,與2017年同期相比,去年租金仍上漲了37美元。 

但在過去30多年裏,甚至在金融危機之後,租金在3個月內下跌56美元的情況還屬首例。 

全美租金幾乎普遍下降,美國四大地理區域中有三個地區的租金出現了下降趨勢。 

根據人口普查數據,美國東北部的房租僅上漲了3美元,從第三季度的1,210美元攀升至第四季度的1,213美元。雖漲幅區區,卻是唯一一個租金上漲的地區。 

中西部地區,租金從751美元降至740美元,降幅為11美元。南部和西部的降幅更大。西部,租金從1,382美元降至1,339美元,降幅達43美元, 

而南方相比降幅最大,租金在短短3個月內下降幅度高達60美元,從973美元降至913美元。 

儘管租金除一地略有上漲,主體都在下降,但按照年度來計算,全國範圍內的租金仍在逐年上漲。 

2017年第四季度,東北地區租金為1,153美元,這意味著租金在一年內上漲了60美元。 

中西部地區的漲幅則較為溫和,租金從725美元漲到了740美元,上漲了15美元;而在南部,租金從906美元漲到了913美元,僅上漲了7美元。 

租金同比增幅最大的是西部,從1,210美元上漲至1,339美元,漲幅高達129美元。 

正如CoreLogic的副首席經濟學家 Ralph McLaughlin 所指出的,似乎有相當一部份租房家庭在第四季度變成了購房家庭,這或許是由於他們支付了比以往任何時候都要高的租金,從而促使他們由租房轉向購房,開始擁有自己的住房。 

只有等時間來證明,這僅僅是樓市一時的表現,還是未來趨勢的預兆。◇