星展香港房地產業分析師丘卓文昨（12日）在記者會上稱，中美貿易戰為近期香港樓價下調主因，預料今年會再跌一成。

丘卓文稱，樓價自去年8月至今已下跌9%，雖然12月樓價尋底後轉趨平穩，但市場預料今年全球經濟下行，加上香港今年整體樓盤供應及落成量增加，故看淡今年香港樓市，預料再跌一成。

另外，他認為除非貿易戰能圓滿解決，否則美國加息機會微。

政府有意推出一手樓空置稅，丘卓文稱稅項影響發展商競投豪宅地段的意欲，因為豪宅需求較少，難以在一年內沽清，發展商很可能要繳付空置稅，在風險評估上出價會較低。

他舉例，去年山頂文輝道豪宅地皮流拍，正由於發展商出價未達標，估計是受空置稅影響。

丘卓文稱，香港零售業自去年下半年起增長放緩，尤其鐘錶珠寶等奢侈品表現欠佳，但屋村商場及零售仍維持穩定增長，料今年整體零售業可增長3%。

寫字樓方面，丘卓文稱中資對中環寫字樓需求減少，但區內租金仍按年升7.5%，空置率亦少於2%，仍處於低水平；不過國際企業辦公室接連遷出中環，轉至港島東等地區，中環寫字樓空置率由去年12月的1.8%升至今年1月的2.3%。

他預料今年寫字樓租金可升3%，當中港島東將跑贏大市。

舖租方面，他預料今年核心區街舖租金走勢平穩，商場則升1%-2%，屋村或地區商場舖租將跑贏大市。

他又提及近期較少大陸旅客到銅鑼灣消費，預料該區未來會集中做本地人生意。◇ 

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