江西省贛州市贛縣區住房和城鄉建設局3月6日責令房企停止特價房銷售,而且不允許房企降價賣房的城市並非贛縣一個。大陸地產商陷入了漲價不允許,降價也不允許的處境。有評論人士質疑這種以行政命令規定市場價格的政府行為能能維持多久,是否真起作用。

贛縣區住房和城鄉建設局6日向房企發佈了《停止特價房銷售》的文件。文件要求房企停止低於申報價格的特價房銷售。

在網傳的這份文件中,贛縣區對區域內房企下發了所有開發企業立即停止特價房銷售,所有特價房銷售前必上報住建局和物價局審批等3點措施。

贛縣區住房和城鄉建設局向澎湃新聞確認,該局確實已向房企下發一份《停止特價房銷售》的通知,要求房企停止銷售低於申報價格的特價房。

贛縣部份房地產項目在黃曆新年以後打折銷售,部份房源的售價低於向地方當局的備案價格。

而據21世紀經濟報道消息顯示,出台「止跌令」的城市並非贛縣一個。

2018年9月,安徽碭山碧桂園項目傳出降價的消息,並引發市場恐慌。中共當地各部門隨即對十多家企業進行約談,並對碧桂園進行相關處罰。這也被稱為「碧桂園降價未遂約談會」。

今年年初,安徽蕪湖某房地產項目進行降價促銷,前期業主頗為不滿,到售樓處討要說法。最終,當地住建委介入,並要求房企立即停止促銷活動。

報道表示,當市場下滑時進行降價促銷是房地產企業常用的市場手段,但在大陸,卻因各種原因被政府叫停。

而在中共對樓市的調控中,本有限制漲價賣房的規定,既不允許房企對新樓盤的定價超過地方當局的規定。

評論人士文小剛表示,現在房企漲價也不行,降價也不行,在樓市下行,償債高峰來臨,融資渠道又被嚴管的大環境下,房企日子真是難過。

對於各地方當局不允許房企降價。上海易居研究院智囊中心總監嚴躍進認為,作為各個市場信號的終端,房價的變化通常會對市場預期帶來很大影響,並進而影響到土地市場、金融市場的穩定。因此,從地方當局府的角度,多數不希望出現房價大幅下降的情況。

中共央行成都分行行長、中共國家外匯管理局四川省份局局長周曉強3月8日在接受媒體採訪時就表示,房地產價格不能大跌,它是銀行信貸資產,大跌銀行承受不了。

大陸財經評論人士齊俊傑對此表示,相比樓市大漲,地方當局更害怕樓市下跌,那樣土地收入將大幅縮減。這麼多地方曝出特價銷售被叫停的新聞就已經說明新房賣不動了。地方當局越是不讓房企降價回款,開發商就越是困難,形成新的庫存。開發商也不傻,在庫存處理掉之前,他們不會再去拿地了,所以無論地方當局怎麼禁止降價促銷,其實也都是徒勞的,無法阻擋土地收入銳減這個現實。而樓市漲價的時候,限價限購沒起到效果,降價的時候,同樣也不會起到效果。此外,開發商們可以先製造虛假買家,比如金融公司,比如虛擬個人,把手上的房子以備案價接走,然後轉成二手房再進行降價銷售。#