中原地產昨(26日)宣佈,日後每月月中將發佈轉按登記統計數據。中原地產研究部聯席董事楊明儀稱,轉按統計數據是選取土地註冊處私人住宅現樓按揭登記,當中不包村屋及地段,以登記日期計算。

統計數據可見,轉按登記於去年5月份開始已高於一手及二手,自9月份起更已連續5個月高於一手及二手;按分類比重計算,2017年錄得31,779宗轉按登記,而2018年錄得33,899宗轉按登記,按年增加7%外,比重亦由2017年的45%增加至47%,接近一半,可以轉按在按揭市場舉足輕重。

中原按揭董事總經理王美鳳稱,今年1月銀行現樓轉按共錄2,889宗登記,按月增加6.6%,轉按勢頭保持向好。她又稱銀行積極提供轉按優惠,轉按客人可享慳息、賺回贈和物業套現,造就市場轉按需求。

在樓按競爭下,優惠逐步增多,目前H按息由兩年前約H+1.7%普遍降至H+1.24%水平,現金回贈亦由貸款額之1%提高至高達2%。

王美鳳稱轉按優惠持續,加上今年發展商高成數一按轉按需求將明顯增加,亦進一步推動轉按市道繼續看俏,預料今年轉按登記數字將維持逾3萬多宗理想水平。

因為2015年第四季漸多新盤推出高成數一按,當中普遍設有兩至三年低息優惠,如今低息優惠期將於今年陸續屆滿,息率一般跳升至P-1%至P+1%計算,為免負擔貴息,相信屆滿新盤高成數一按低息期的買家將陸續進行轉按慳息。◇