中美貿易戰持續、中國經濟放緩、加上海外各國審查門檻加高等多重因素下,大陸富豪正瘋狂拋售全球物業。一項調查顯示,去年大陸富豪出售海外資產金額高達120億美金(約936億港幣)。

戴德梁行昨公佈的《2019年中國境外地產投資意向調查》顯示,在嚴格的投資監管政策和緊縮的融資背景下,2018年中國境外地產投資跌至157億美元(約1,224億港元),按年驟降63%,為近4年新低。

與此同時,大陸投資者從熱衷大量海外收購轉向資產處置。據Real Capital Analytics (RCA) 數據顯示,去年全年大陸投資者在境外出售的物業資產超過120億美元(約936億港幣)。

中資在美地產投資首現淨流出

當中,2018年中資在美國總計收購了近23億美元的物業資產,而資產處置卻高達31億美元,這是首次中資在美地產投資資本呈淨流出現象。

戴德梁行報告數據顯示,65%的受訪者表示受到境外投資監管政策較大或嚴重影響,比例較2017年的50%上升15%,另外,僅有18%的受訪者認為2019年大陸融資情況將變得寬鬆。

展望2019年,投資者普遍對境外地產投資持謹慎態度。戴德梁行大中華區研究部董事總經理林榮傑預計,大陸銀行對地產業仍保持收緊信貸政策,這將限制大陸投資者在境外進行地產投資。◇