隨著大陸房地產下滑,中共22個地方當局下調了今年的賣地收入,其中16個省將今年賣地收入增長下調為負。據第一財經消息,今年大陸至少有22個省(自治區、直轄市)下調了政府性基金收入增速,16個省份預計今年政府性基金收入為負增長。

大陸房地產下滑,16個省份預計今年政府性基金收入為負增長,其中,江西去年政府性基金收入增長52.2%,今年預計下滑約31.5%;山東去年增長59.2%,今年預計下滑12.5%;湖南去年增長73.7%,今年預計增長5.2%;雲南去年增長75.9%,今年預計增長10.9%;浙江去年增長32.7%,今年預計下滑20.9%;河南去年增長52.5%,今年預計下滑4.9%;四川去年政府性基金收入為增長43.8%,今年則預計下滑約39%。

下調政府性基金收入 賣地收入下降

政府性基金收入中90%以上來自於國有土地使用權出讓收入,即地方當局的賣地收入,絕大多數省份下調政府性基金收入顯示今年房地產業或將下滑,賣地收入會下降。

而從今年1月份的賣地情況來看,也印證了土地財政風光不再的現實。

據中原地產研究中心統計數據,今年1月份一、二線城市賣地收入明顯減少。1月份,40個一、二線城市賣地2525.9億元(人民幣,下同),與2018年同期相比下降了15.4%,環比下滑了32.4%。

報道認為,地方當局預計賣地收入下滑,跟房企今年拿地更加謹慎有關。從去年下半年開始,大陸土地市場已經開始降溫,去年一、二線城市合計住宅土地流標高達382宗,是最近6年來的最高紀錄,同比上漲167%。三、四線城市土地流拍數量也居於高位(1,203宗地)。

易居研究院智囊中心研究總監嚴躍進認為,在宏觀經濟下行和房地產市場下行壓力下,土地市場流拍現象越來越多,土地價格相對受到抑制,今年上半年土地市場仍將持續降溫。

報道表示,從去年大陸的情況來,地方政府性基金收入佔地方一般公共預算收入比重高達73%。

海外評論人士文小剛對此表示,賣地收入下降直接影響了地方財政收入,而中共的各機關和部門的人數不會減少。現在來看,經濟增長下滑,賣地收入下滑,中共還說要給企業減稅,這些因素疊加在一起預示今年中共各地方當局的日子不好過,估計地方當局會通過加大發債和徵收稅費解憂,但這樣做對大陸金融穩定和經濟都是引鴆止渴。◇