年輕購樓者悲觀情緒蔓延

只有71%的年輕人說買樓對他們來說是至關重要的美國夢

Trulia網站的年終調查顯示，大多數年輕人對擁有住房是美國夢的一部份的想法越來越感到迷茫，該群體對購樓的悲觀情緒正在上升。

事實上，美國人認為擁有住房是美國夢的比例從72%上升到了73%，而美國18歲至34歲的年輕人卻有所不同。

調查顯示，在這個年齡段的人群中，只有71%的年輕人稱買樓是美國夢的一部份。明顯低於2015年80%的比例。

Trulia資深經濟學家Cheryl Young稱：「高需求、有限庫存和低利率貸款推動樓價連續數年持續加速增長的態勢，在去年得以緩解。」

「不過，儘管這種轉勢最終可能會對一些人有利，但是隨著新年伊始，這種動態的變化似乎讓許多買家、賣家，以及租樓戶躊躇不前：年輕的潛在買家對自有住房的價值更加悲觀；事實證明，目前資金方面的障礙難以克服；而賣方沒有之前那麼樂觀，」Young總結道。

報告解釋說，年輕人的悲觀情緒可能歸因於經濟方面的考量，30%的人認為找不到工作是一種沉重的負擔，26%的人認為學貸債務重是購樓的障礙。

儘管對年輕人來說經濟困境似乎是巨大的障礙，但Trulia強調，這個問題對每個年齡段的人群都有影響。

事實上，95%想要買樓的美國租房客說，資金問題是買樓的障礙。在這些租房者中，53%的人認為攢夠首付款是買樓的障礙，33%的人認為是信用不好，29%的人認為是不符合抵押貸款條件。

更糟糕的是，Trulia指出，樓價的持續上漲也讓潛在購樓者感到沮喪。據Trulia報道，36%想買樓的租房者說，他們面臨的最大困難之一是上漲的樓價。

此外，抵押貸款利率的上浮對潛在的購樓者也帶來很大影響，19%的租房者說，不斷上升的抵押貸款利率是他們買樓的最大障礙之一，比2017年春季的13%的比例增長了6%。

ATTOM Data Solutions最新發佈的住房負擔能力報告顯示，該指數在2018年第四季度降至91，為2008年第三季度以來最低水平，2008年第三季度該指數降至87。

住房承受能力不足導致了房地產市場放緩的跡象，Trulia的數據顯示，賣家變得不那麼樂觀。

Trulia報道：「隨著樓價升值放緩，美國人似乎對今年賣樓帶來的利益考慮的更加周到。越來越多的人繼續認為，今年的銷售情況將好於2018年，但那些認為明年賣樓會更好與認為明年會更糟的人比例差已明顯縮小。」◇

------------------