對於加拿大西海岸的卑詩省房地產來說,2018年是非常沉重的一年,其中稅收措施和其它政府干預措施大大減緩了市場活動。那麼即將到來的一年會怎樣?進一步的銷售放緩還是復甦?價格下跌還是上漲?讓我們來看看行業組織、地產經紀和經濟學家們怎麼說。

據壹品美房網消息,根據Central 1信用合作社預測,卑詩省未來三年的樓市將繼續保持「低迷」狀態。報告稱,這主要是由於聯邦B-20抵押貸款「壓力測試」,政府限制需求和提高利率的政策所導致。 

銷售活動預測

這並不意味著銷售額將進一步下降。Central 1表示,雖然預計2019的市場仍將遠低於2015 ~ 2017年的水平,但在2018年的疲弱後,轉售交易預計將在2019年增長0.6%,2020年增長3.8%,2021年增長2.2%。 

加拿大抵押貸款和房屋公司(CMHC)對樓市展望基本達成一致,「總體而言,2018年MLS銷售進入低谷,我們預測2019 ~ 2020年將出現一些復甦。」 

加拿大房地產協會(CREA)則對卑詩省明年的銷售活動不那麼樂觀。 CREA表示,2018年全年房屋銷售年度下降24.2%,2019年該省的轉售交易量將進一步下降5.2%。 

而卑詩房地產協會(BCREA)的預測採取了看漲立場。該公司在其11月份的預測中表示,截至12月底,2018年的銷售量達到約80,000套,比去年同期下降23%。但在2019年將上漲約12%,達到總銷售約89,500套。 

BCREA首席經濟學家卡梅倫‧穆爾(Cameron Muir)表示,「在經濟中持續強勁表現以及有利的人口統計數據預計將推動房屋銷售額在2019年超過10年平均水平。」 

總結:兩個組織預測小幅上漲,一個組織預測下降,一個組織預測顯著恢復市場,或許我們將看到明年卑詩省房地產市場會與2018年基本保持持平。 

樓價預測

加拿大房地產協會(CREA)預計2019年的房屋平均售價將比2018年小幅上漲0.9%至72萬元(加元,下同)。儘管銷售活動緩慢,但2018年的同比增長率為0.6%,達到71多萬元。 

Central 1信用合作社的預測顯示的是中位數價格而不是平均價格,並表示預計2019年轉售價格中位數將下降2%(或約1萬元)至52萬元,但隨後在2020年會略有上升。 

Central 1首席經濟學家Yu先生表示,島嶼區域(維多利亞及溫哥華島)的房地產市場則保持穩固,因為這些社區會吸引退休人員。而大溫哥華地區不管是獨立屋還是公寓的銷售都「預計有幾個百分點的下降」。 

RE/MAX 2019樓市展望同樣預測,由於「吸收率低」,大都會溫哥華的平均房屋銷售價格在2019年將比2018年下降3%。與2017年相比,2018年平均房屋銷售價格增長2%,達到約105萬元。隨後在2019年下降3%約102萬元,略低於2017年的平均價格,但仍高於2016年的價格。 

Royal LePage的市場調查預測明年大溫哥華住宅的總價中位數將保持相當水平,2019年與2018年相比將上漲0.6%至約130萬元。雖然壓力測試,省稅政策以及加息的可能性會持續影響2019年卑詩省的房地產市場,不過該機構表示,「對於購買能力不受抵押監管或融資限制的潛在買家來說,溫哥華的購買機會非常好」 

總結:全省平均樓價平穩,未發生崩盤;首都地區和大溫哥華地區略有下降,後期將恢復。 

住宅建築活動預測

Central 1信用合作社表示,建築商已經注意到市場放緩,結果是自9月以來房屋開工率急劇下降,特別是在城市地區。在2017年的43,500套和2018年的40,000套之後,未來的兩年預計將會減少至32,000套左右。 

不過該機構表示,卑詩省北部由於液化天然氣項目和相關管道的需求增加,預計開工率會上升。受退休人員和強勁的經濟影響,建築商對省府維多利亞及其周邊地區也保持相當的樂觀。 

加拿大抵押貸款和房屋公司(CMHC)對Central 1的觀點表示同意。在經過幾年瘋狂的建築活動後,「預計2019年至2020年的房屋開工將趨於緩和,回到10年平均新建築平均水平。」 

總結:相對疲弱的市場將使開發商和建築商放緩對未來兩年的新屋建築計劃。 

租賃市場預測

在租賃市場上,Central 1信用合作社對此表示:「預計卑詩省的租賃市場將繼續保持緊張。從2019年到2021年,公寓空置率將保持在1.3%左右。由於經濟適度和人口流入適度,信貸條件收緊,租金需求會依然強勁,因為租屋者更難轉入買屋。預計租金增長將保持在每年近5%的水平,受到限制性租金控制措施的阻礙……由於空置率較低,租金將繼續飆升。 」 

加拿大抵押貸款和房屋公司(CMHC)也預測未來兩年大溫哥華地區的租賃市場會處於1%左右的空置率。該報告稱,「整個地區的租賃市場預計將繼續保持緊張,平均租金漲幅將繼續高於通脹增長。空置率預計會略有上升,然而,它的絕對值仍然很低,反映了該地區對出租房屋的強勁需求。」

總體而言,卑詩省租賃市場依然強勁,空置率會有所緩和。儘管有租金管制措施,平均租金漲幅仍遠高於通脹。◇