調查顯示,過去1年中,加拿大24個城市中,17個城市房租漲幅呈兩位數,其中,過去房租最便宜的城市,房租漲幅最大。 

全國各地房租漲聲一片

據《赫芬頓郵報》報道,Padmapper租房網站去年12月的數據顯示,多倫多1臥公寓過去1年中房租漲11.9%至2,260元,2臥公寓月租過去1年漲13.1%至2,850元,房租全國最貴。相比之下,溫哥華1臥公寓過去1年中月租漲6.5%至2,130元,2臥公寓月租漲0.9%至3,230元,漲幅相對溫和。

相比多倫多溫哥華兩個大城市,其它中小城市過去一年房租漲幅最猛,如哈利法克斯、金斯頓、基洛納、倫敦和維多利亞等房租漲幅都在15%左右。魁省的滿地可和魁北克市2個大城市,房租漲幅也在這一範圍。

房租瘋漲二大原因

在過去1年中樓價並未瘋漲情況下,房租如此瘋漲到底是為甚麼呢?有人認為,罪魁禍首很有可能是去年年初實施的按揭壓力測試和央行屢次加息,導致月供上升。

皇銀經濟師最新分析發現,按揭壓力測試嚴重影響許多城市買樓擔負力,包括過去幾年中樓價並未大幅上漲的城市。以哈利法克斯為例,過去3年中,因按揭壓力測試和加息雙重影響,普通家庭買樓年收入要求從過去的5.2萬元漲到7萬元。

另一個原因可能是人口增長,導致住房需求急劇上升。聯邦自由黨政府去年引入近30萬移民,人口一下子大幅增長。新移民登陸加拿大,多先是租房,一下子給租樓市場帶來巨大壓力。

未來房租漲勢 專家看法不一

好消息是,部份城市未來租樓市場壓力可能會減緩。也有專家認為,多倫多和其它一些城市,今年房租仍面臨上漲壓力。Condos網站調查顯示,16名業內專家均預計今年多倫多房租還會再漲11%,渥太華漲9%,溫哥華漲7%,主要原因是這些城市租房空置率均接近歷史最低。◇